🏠 Calculadora de Stamp Duty Land Tax do Reino Unido

O Stamp Duty Land Tax (SDLT) é um imposto pago na compra de um imóvel residencial ou terreno na Inglaterra e na Irlanda do Norte acima de determinado limite de preço. O SDLT é cobrado de forma progressiva, ou seja, partes diferentes do preço do imóvel são tributadas em alíquotas diferentes. O sistema é estruturado em três camadas: as alíquotas residenciais padrão valem para a maioria dos compradores, mas regras especiais alteram essas alíquotas dependendo de quem compra e onde mora.

A primeira camada é a isenção para primeiros compradores (first-time buyer relief). Se você nunca foi proprietário de imóvel em nenhum lugar do mundo e o preço da compra não ultrapassa £500,000, você paga zero SDLT sobre os primeiros £300,000 e 5% sobre a faixa entre £300,000 e £500,000. Se o imóvel custa mais de £500,000, a isenção desaparece por completo e as alíquotas padrão incidem sobre o preço integral.

A segunda camada é o adicional por segunda residência (additional dwelling surcharge). Desde outubro de 2024, quem compra um imóvel residencial adicional (como uma segunda casa ou investimento para alugar) paga 5 pontos percentuais extras sobre as alíquotas residenciais normais em todas as faixas. Isso substituiu o antigo adicional de 3% e aumentou significativamente a conta de imposto de proprietários e compradores de segunda residência.

A terceira camada é o adicional para não residentes. Não residentes no Reino Unido que compram imóvel residencial na Inglaterra ou Irlanda do Norte pagam 2 pontos percentuais adicionais em cada faixa, além de quaisquer outros adicionais aplicáveis. Isso significa que um não residente comprando um imóvel para alugar pode enfrentar a alíquota padrão mais 5% (segunda residência) mais 2% (não residente) em cada faixa.

Esta calculadora cobre os quatro cenários isoladamente ou combinados, exibindo um detalhamento completo faixa por faixa para você ver exatamente quanto imposto incide em cada alíquota, o SDLT total a pagar e a alíquota efetiva como porcentagem do preço do imóvel. Todos os cálculos são feitos localmente no seu navegador, mantendo suas informações financeiras privadas. As alíquotas exibidas refletem o ano fiscal de 2026/27 para a Inglaterra e a Irlanda do Norte. A Escócia usa o Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) e o País de Gales usa o Land Transaction Tax (LTT), com estruturas de alíquotas diferentes.

O SDLT é calculado num sistema progressivo de faixas. Apenas a parcela do preço do imóvel que cai em cada faixa é tributada pela alíquota daquela faixa. A tabela abaixo mostra as alíquotas residenciais padrão do SDLT para Inglaterra e Irlanda do Norte em 2026/27:

Para primeiros compradores, as faixas mudam: 0% até £300,000 e 5% de £300,001 a £500,000, mas somente se o imóvel custar no máximo £500,000. Para segundas residências, são acrescidos 5 pontos percentuais em todas as faixas. Para não residentes, são acrescidos 2 pontos percentuais em todas as faixas. Esses adicionais se acumulam: um não residente comprando uma segunda residência paga alíquota padrão + 5% + 2% em cada faixa.

1. Informe o preço de compra integral do imóvel.
2. Selecione o tipo de comprador que se aplica à sua situação.
3. Clique em Calcular para ver o detalhamento do SDLT faixa por faixa.
4. Revise o SDLT total a pagar e a alíquota efetiva de imposto.
5. Use o resultado para planejar o orçamento dos custos de compra do imóvel.

O que é SDLT e quando preciso pagá-lo?

O SDLT (Stamp Duty Land Tax) é um imposto sobre compras de imóveis residenciais na Inglaterra e na Irlanda do Norte. Deve ser pago à HMRC em até 14 dias após a data de fechamento. Seu advogado ou cartório normalmente entrega a declaração e paga o imposto em seu nome como parte do processo de transferência.

Como funciona a isenção para primeiros compradores?

Se você é primeiro comprador adquirindo um imóvel de até £500,000, paga SDLT zero sobre os primeiros £300,000 e 5% sobre a faixa entre £300,000 e £500,000. Se o imóvel custa mais de £500,000, a isenção não se aplica de forma alguma e as alíquotas padrão incidem sobre o preço integral.

O que é o adicional por segunda residência?

Desde outubro de 2024, 5 pontos percentuais extras são somados a todas as faixas de SDLT na compra de um imóvel residencial adicional, como segunda casa ou investimento para alugar. Isso se soma às alíquotas residenciais padrão. Se você está substituindo sua residência principal, pode pedir reembolso se vender o imóvel anterior dentro de três anos.

O adicional para não residentes se aplica a mim?

O adicional de 2% para não residentes se aplica se você não reside no Reino Unido. Em linhas gerais, você é considerado não residente se passou menos de 183 dias no Reino Unido nos 12 meses terminando na data da compra. Esse adicional se acumula com o de segunda residência se ambos se aplicarem.

As alíquotas de SDLT são diferentes na Escócia e no País de Gales?

Sim. A Escócia usa o Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) e o País de Gales usa o Land Transaction Tax (LTT). Ambos têm faixas e limites de alíquotas diferentes. Esta calculadora cobre apenas o SDLT da Inglaterra e da Irlanda do Norte.

Quão precisa é esta calculadora de SDLT?

A calculadora usa as faixas de alíquotas de SDLT publicadas para 2026/27 em imóveis residenciais na Inglaterra e Irlanda do Norte. Fornece um cálculo exato para os cenários padrão que cobre. Para situações complexas como imóveis de uso misto, isenção de múltiplas unidades ou compras por empresas, consulte as orientações da HMRC ou um assessor tributário qualificado.

Esta ferramenta é apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro.

A isenção para primeiros compradores pode economizar milhares, mas a definição é rigorosa: você nunca pode ter sido proprietário de nenhum imóvel residencial em qualquer lugar do mundo, não apenas no Reino Unido. Se você compra em conjunto com alguém que já foi proprietário, não é possível reivindicar a isenção, mesmo que você pessoalmente se qualifique. O adicional de 5% para segundas residências (desde outubro de 2024) torna os investimentos para alugar bem mais caros no momento da compra, então inclua isso nos seus cálculos de rendimento locativo. O status de não residente é determinado pela sua presença no Reino Unido nos 12 meses terminando na data da compra: em linhas gerais, você precisa ter ficado menos de 183 dias no país nesse período. Se você está substituindo sua residência principal, pode pedir reembolso do adicional de segunda residência caso venda o imóvel anterior dentro de três anos. Sempre inclua o SDLT no orçamento logo no início da busca por imóvel: ele deve ser pago em até 14 dias após o fechamento e normalmente é tratado pelo seu cartório ou advogado.