🏠 Calculateur de Stamp Duty Land Tax (SDLT) du Royaume-Uni

Le Stamp Duty Land Tax (SDLT) est un impôt dû lors de l'achat d'un logement ou d'un terrain en Angleterre et Irlande du Nord au-delà d'un certain seuil. Il est progressif : chaque portion du prix est taxée à un taux différent. Le système est tripartite : les taux résidentiels standard s'appliquent à la plupart, mais des règles particulières les modifient selon l'acheteur et son lieu de résidence.

Le premier niveau est la relief primo-accédant. Si vous n'avez jamais possédé de bien et que le prix est de 500 000 £ au plus, vous payez 0 % sur les premiers 300 000 £ et 5 % de 300 000 à 500 000 £. Au-delà de 500 000 £, la relief disparaît et les taux standard s'appliquent sur tout le prix.

Le deuxième niveau est la surcharge résidence supplémentaire. Depuis octobre 2024, tout achat d'un bien additionnel (résidence secondaire, investissement locatif) ajoute 5 points de pourcentage à chaque tranche. Cela a fortement alourdi la facture des bailleurs.

Le troisième niveau est la surcharge non-résident. Les non-résidents paient 2 points de plus sur chaque tranche, s'ajoutant à d'éventuelles autres surcharges. Un non-résident achetant un investissement locatif peut donc cumuler standard + 5 % + 2 %.

Ce calculateur traite ces quatre scénarios, seuls ou combinés, en affichant le détail tranche par tranche, le SDLT total et le taux effectif. Les calculs sont locaux (navigateur). Les taux reflètent 2026/27 pour Angleterre et Irlande du Nord. L'Écosse utilise la LBTT et le Pays de Galles la LTT.

Le SDLT se calcule sur un système de tranches progressif. Seule la portion du prix dans chaque tranche est taxée à son taux. Tableau des taux résidentiels standard 2026/27 :

Pour les primo-accédants, les tranches changent : 0 % jusqu'à 300 000 £ et 5 % de 300 001 à 500 000 £ (si le bien coûte 500 000 £ ou moins). Pour les résidences supplémentaires, 5 points s'ajoutent à chaque tranche. Pour les non-résidents, 2 points s'ajoutent. Ces surcharges s'empilent.

1. Saisissez le prix d'achat complet du bien.
2. Sélectionnez le type d'acheteur correspondant à votre situation.
3. Cliquez sur Calculer pour voir le détail SDLT tranche par tranche.
4. Consultez le SDLT total dû et le taux d'imposition effectif.
5. Utilisez le résultat pour budgétiser les coûts d'achat.

Qu'est-ce que le SDLT et quand le payer ?

C'est un impôt sur l'achat de logements en Angleterre et Irlande du Nord. Il doit être payé à HMRC sous 14 jours après la vente, généralement par votre notaire.

Comment fonctionne la relief primo-accédant ?

Si vous êtes primo-accédant et le bien coûte 500 000 £ ou moins, vous payez 0 % sur les premiers 300 000 £ et 5 % de 300 000 à 500 000 £. Au-delà, la relief ne s'applique pas et les taux standard s'appliquent.

Qu'est-ce que la surcharge résidence supplémentaire ?

Depuis octobre 2024, 5 points s'ajoutent à chaque tranche pour l'achat d'un bien additionnel (résidence secondaire, investissement). Elle s'ajoute aux taux standard. Si vous remplacez votre résidence principale, un remboursement est possible sous trois ans.

La surcharge non-résident m'applique-t-elle ?

Elle s'applique si vous n'êtes pas résident du Royaume-Uni, soit moins de 183 jours sur les 12 mois précédant l'achat. Elle s'ajoute à la surcharge résidence supplémentaire le cas échéant.

Les taux diffèrent-ils en Écosse et au Pays de Galles ?

Oui. L'Écosse utilise la LBTT et le Pays de Galles la LTT, avec d'autres tranches. Ce calculateur couvre uniquement l'Angleterre et l'Irlande du Nord.

Ce calculateur est-il précis ?

Il utilise les tranches 2026/27 publiées pour l'Angleterre et l'Irlande du Nord, et donne un calcul précis des scénarios standard. Pour des cas complexes (bien mixte, relief multi-biens, achat via société), consultez HMRC ou un conseiller qualifié.

Cet outil est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier.

La relief primo-accédant peut vous économiser des milliers, mais la définition est stricte : vous ne devez jamais avoir possédé de bien, au Royaume-Uni comme ailleurs. Si vous achetez avec une personne ayant déjà été propriétaire, vous ne pouvez pas en bénéficier même si vous y êtes éligible personnellement. La surcharge de 5 % (depuis octobre 2024) renchérit fortement les investissements locatifs au moment de l'achat ; intégrez-la à votre rendement locatif. Le statut non-résident se détermine par votre présence au Royaume-Uni sur les 12 mois précédant l'achat : moins de 183 jours sur la période. Si vous remplacez votre résidence principale, vous pouvez demander un remboursement de la surcharge dans les trois ans. Budgétisez le SDLT dès le début, car il doit être payé sous 14 jours après la vente, généralement par votre notaire.