🏠 Calculadora del Impuesto de Timbre (SDLT) del Reino Unido

El Impuesto de Timbre (SDLT) es un impuesto que se paga al comprar una propiedad o un terreno residencial en Inglaterra e Irlanda del Norte por encima de un determinado umbral de precio. El SDLT se cobra de forma progresiva, lo que significa que diferentes porciones del precio de la propiedad se gravan a diferentes tipos. El sistema se estructura como un marco de tres niveles: los tipos residenciales estándar se aplican a la mayoría de los compradores, pero unas reglas especiales modifican esos tipos según quién compra y dónde vive.

El primer nivel es el alivio para compradores primerizos. Si nunca has sido propietario de una propiedad en ningún lugar del mundo y el precio de compra no supera los 500.000 £, pagas un 0 % de SDLT sobre los primeros 300.000 £ y un 5 % sobre la porción entre 300.000 £ y 500.000 £. Si la propiedad cuesta más de 500.000 £, el alivio para compradores primerizos desaparece por completo y se aplican los tipos estándar sobre el precio total.

El segundo nivel es el recargo por vivienda adicional. Desde octubre de 2024, cualquiera que compre una propiedad residencial adicional (como una segunda vivienda o una inversión de alquiler) paga 5 puntos porcentuales adicionales sobre los tipos residenciales normales en cada banda. Esto sustituyó al recargo anterior del 3 % y aumentó de forma significativa la factura fiscal para los propietarios de alquiler y los compradores de segundas viviendas.

El tercer nivel es el recargo para no residentes. Los residentes fuera del Reino Unido que compran una propiedad residencial en Inglaterra o Irlanda del Norte pagan 2 puntos porcentuales adicionales en cada banda, además de cualquier otro recargo que pueda aplicarse. Esto significa que un no residente que compra una propiedad de alquiler podría enfrentarse al tipo estándar más el 5 % (vivienda adicional) más el 2 % (no residente) en cada banda.

Esta calculadora gestiona los cuatro escenarios de forma independiente o combinada, mostrándote un desglose completo banda por banda para que veas exactamente cuánto impuesto cae en cada tramo, el SDLT total a pagar y el tipo efectivo como porcentaje del precio de la propiedad. Todos los cálculos se realizan localmente en tu navegador, por lo que tu información financiera permanece privada. Los tipos mostrados corresponden al año fiscal 2026/27 para Inglaterra e Irlanda del Norte. Escocia utiliza el Impuesto sobre la Tierra y los Edificios (LBTT) y Gales utiliza el Impuesto sobre Transacciones de Tierra (LTT), que tienen estructuras de tipos diferentes.

El SDLT se calcula con un sistema de bandas progresivo. Solo la porción del precio de la propiedad que cae dentro de cada banda se grava al tipo de esa banda. La tabla siguiente muestra los tipos residenciales estándar del SDLT en Inglaterra e Irlanda del Norte para 2026/27:

Para los compradores primerizos, las bandas cambian: el 0 % se aplica hasta 300.000 £ y el 5 % desde 300.001 £ hasta 500.000 £, pero solo si la propiedad cuesta como máximo 500.000 £. Para las viviendas adicionales, se suman 5 puntos porcentuales a cada banda. Para los no residentes, se suman 2 puntos porcentuales a cada banda. Estos recargos se acumulan: un no residente que compra una vivienda adicional paga el tipo estándar + 5 % + 2 % en cada banda.

1. Introduce el precio total de compra de la propiedad.
2. Selecciona el tipo de comprador que corresponde a tu situación.
3. Haz clic en Calcular para ver el desglose del SDLT banda por banda.
4. Revisa el SDLT total a pagar y el tipo impositivo efectivo.
5. Utiliza el resultado para presupuestar los costes de compra de tu propiedad.

¿Qué es el SDLT y cuándo debo pagarlo?

El SDLT (Impuesto de Timbre) es un impuesto sobre la compra de propiedades residenciales en Inglaterra e Irlanda del Norte. Debe pagarse a HMRC en un plazo de 14 días desde la fecha de finalización. Tu abogado o gestor normalmente presenta la declaración y paga el impuesto en tu nombre como parte del proceso de compraventa.

¿Cómo funciona el alivio para compradores primerizos?

Si eres un comprador primerizo que adquiere una propiedad por un precio de hasta 500.000 £, pagas un 0 % de SDLT sobre los primeros 300.000 £ y un 5 % sobre la porción entre 300.000 £ y 500.000 £. Si la propiedad cuesta más de 500.000 £, el alivio no se aplica en absoluto y se cobran los tipos estándar sobre el precio total de compra.

¿Qué es el recargo por vivienda adicional?

Desde octubre de 2024, se suman 5 puntos porcentuales a cada banda del SDLT al comprar una propiedad residencial adicional, como una segunda vivienda o una inversión de alquiler. Esto se añade a los tipos residenciales estándar. Si sustituyes tu residencia principal, puedes solicitar la devolución si vendes tu vivienda anterior en un plazo de tres años.

¿Se aplica el recargo para no residentes?

El recargo para no residentes del 2 % se aplica si no eres residente en el Reino Unido. En términos generales, se considera que no eres residente si has pasado menos de 183 días en el Reino Unido durante los 12 meses anteriores a la fecha de compra. Este recargo se acumula con el recargo por vivienda adicional si ambos aplican.

¿Son distintos los tipos del SDLT en Escocia y Gales?

Sí. Escocia utiliza el Impuesto sobre la Tierra y los Edificios (LBTT) y Gales utiliza el Impuesto sobre Transacciones de Tierra (LTT). Ambos tienen bandas y umbrales de tipos diferentes. Esta calculadora cubre el SDLT de Inglaterra e Irlanda del Norte únicamente.

¿Qué tan precisa es esta calculadora del SDLT?

La calculadora utiliza las bandas de tipos del SDLT 2026/27 publicadas para propiedades residenciales en Inglaterra e Irlanda del Norte. Ofrece un cálculo preciso para los escenarios estándar que cubre. Para situaciones complejas, como propiedades de uso mixto, el alivio por varias viviendas o las compras por sociedades, consulta la guía de HMRC o a un asesor fiscal cualificado.

Esta herramienta es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulta a un profesional financiero calificado.

El alivio para compradores primerizos puede ahorrarte miles, pero la definición es estricta: nunca debes haber sido propietario de ninguna propiedad residencial en ningún lugar del mundo, no solo en el Reino Unido. Si compras conjuntamente con alguien que ya ha sido propietario de una vivienda, no puedes reclamar el alivio para compradores primerizos aunque tú cumplas los requisitos. El recargo por vivienda adicional del 5 % (desde octubre de 2024) encarece de forma significativa las inversiones de alquiler en el momento de la compra, así que tenlo en cuenta en tus cálculos de rentabilidad del alquiler. La condición de no residente se determina por tu presencia en el Reino Unido durante los 12 meses anteriores a la fecha de compra: en términos generales, debes haber estado en el Reino Unido menos de 183 días en ese periodo. Si sustituyes tu residencia principal, puedes solicitar la devolución del recargo por vivienda adicional si vendes tu vivienda anterior en un plazo de tres años. Presupuesta siempre el SDLT al principio de tu búsqueda de vivienda, ya que debe pagarse en un plazo de 14 días desde la finalización y normalmente lo gestiona tu gestor o abogado.