🏠 Calculadora de Imposto de Transmissão de Imóveis (Grunderwerbsteuer) da Alemanha

O Grunderwerbsteuer (imposto de transmissão de imóveis, GrESt) é um imposto único cobrado sempre que a propriedade de um imóvel alemão muda de mãos — uma casa, um apartamento, um terreno ou terreno não edificado. Ele é regido pela lei federal GrEStG, mas, desde uma reforma de 2006, cada um dos 16 estados federados da Alemanha (Bundesländer) define sua própria alíquota.

O imposto é calculado sobre o preço de compra integral registrado em cartório e sempre é pago pelo comprador. É um dos maiores custos iniciais da compra de imóveis na Alemanha, além das taxas de notário e de registro de imóveis, e não pode ser financiado pelo financiamento nem deduzido da renda de aluguel.

Fórmula: Grunderwerbsteuer = preço de compra x alíquota do estado.

As alíquotas de 2026 de cada estado:

Exemplo: imposto de transmissão sobre uma compra de 400.000 euro em estados selecionados:

1. Selecione o estado federado onde o imóvel está localizado.
2. Digite o preço de compra registrado em cartório em euros.
3. Clique em Calcular para aplicar a alíquota de 2026 daquele estado.
4. Leia o imposto de transmissão devido e a estimativa do custo total de aquisição.
5. Some as taxas de notário e de registro para planejar seu orçamento inicial completo.

Quem paga o Grunderwerbsteuer na Alemanha?

O comprador sempre paga o imposto de transmissão de imóveis na Alemanha. Ele é devido antes que o imóvel possa ser registrado, e deve ser pago à vista, não financiado pelo financiamento.

Qual estado alemão tem o imposto de transmissão mais baixo e mais alto em 2026?

A Baviera tem a alíquota mais baixa, de 3,5%, inalterada desde 1997. A alíquota mais alta é 6,5%, cobrada por Brandemburgo, Renânia do Norte-Vestfália, e Schleswig-Holstein.

O imposto de transmissão é dedutível?

Não. Ao contrário dos juros do financiamento, o Grunderwerbsteuer não pode ser deduzido da renda de aluguel nem na sua declaração de imposto. É um custo puro de aquisição.

Existem isenções do Grunderwerbsteuer?

Sim. Transferências entre cônjuges (incluindo em divórcio), heranças e doações entre parentes próximos, e compras abaixo de 2.500 euro são geralmente isentas. Negócios de participação societária também podem evitá-lo acima de certos limites.

Quando o imposto é devido e quanto tempo tenho para pagar?

Após o notário registrar a escritura de compra, ele informa a repartição fiscal, que emite uma notificação. Você normalmente tem cerca de um mês a partir da notificação para pagar, após o que recebe um certificado de quitação necessário para o registro do imóvel.

Esta ferramenta é apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro.

O comprador sempre paga o Grunderwerbsteuer, devido antes que o imóvel possa ser inscrito no registro de imóveis (Grundbuch). Orçamente separadamente as taxas de notário e de registro, que normalmente acrescentam outros 1,5% a 2% do preço. Como a alíquota é definida por cada estado, o mesmo imóvel pode custar milhares a mais apenas do outro lado da fronteira estadual — por exemplo, Berlim (6,0%) em comparação com a vizinha Brandemburgo (6,5%). Transferências entre cônjuges e por herança são geralmente isentas, e compras abaixo de 2.500 euro são livres de imposto.