🏠 Calculateur de taxe de mutation immobilière (Grunderwerbsteuer)

La Grunderwerbsteuer (taxe de mutation immobilière, GrESt) est un impôt unique perçu à chaque changement de propriété d’un bien immobilier allemand - maison, appartement, terrain à bâtir ou terrain nu. Elle relève de la loi fédérale GrEStG, mais depuis une réforme de 2006, chacun des 16 Länder (Bundesländer) fixe son propre taux.

L’impôt est calculé sur le prix d’achat complet authentifié et toujours payé par l’acheteur. C’est l’un des plus gros coûts initiaux de l’achat immobilier en Allemagne, en plus des frais de notaire et de conservation foncière, et il ne peut être financé par le crédit ni déduit des revenus locatifs.

Formule : Grunderwerbsteuer = prix d’achat x taux du Land.

Taux 2026 de chaque Land :

Exemple : taxe de mutation sur un achat de 400 000 euro selon quelques Länder :

1. Sélectionnez le Land où se trouve le bien.
2. Saisissez le prix d’achat authentifié en euros.
3. Cliquez sur Calculer pour appliquer le taux 2026 de ce Land.
4. Lisez la taxe de mutation due et l’estimation du coût total d’acquisition.
5. Ajoutez les frais de notaire et de conservation foncière pour prévoir votre budget initial complet.

Qui paie la Grunderwerbsteuer en Allemagne ?

L’acheteur paie toujours la taxe de mutation immobilière en Allemagne. Elle est due avant l’inscription du bien au registre foncier, et doit être payée comptant plutôt que financée par le crédit.

Quel Land allemand a la taxe de mutation la plus basse et la plus haute en 2026 ?

La Bavière a le taux le plus bas à 3,5 %, inchangé depuis 1997. Le taux le plus élevé est de 6,5 %, appliqué par la Brandebourg, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, et le Schleswig-Holstein.

La taxe de mutation est-elle déductible ?

Non. Contrairement aux intérêts d’emprunt, la Grunderwerbsteuer ne peut être déduite des revenus locatifs ni de la déclaration de revenus. C’est un coût d’acquisition pur.

Existe-t-il des exonérations de Grunderwerbsteuer ?

Oui. Les transferts entre époux (y compris en cas de divorce), les héritages et donations entre proches, ainsi que les achats de moins de 2 500 euro sont généralement exonérés. Les cessions de parts de société peuvent aussi l’éviter au-delà de certains seuils.

Quand la taxe est-elle due et combien de temps ai-je pour payer ?

Après l’authentification du contrat par le notaire, celui-ci informe l’administration fiscale, qui envoie un avis. Vous disposez généralement d’un mois environ à partir de l’avis pour payer, puis recevez un certificat de quitance nécessaire à l’inscription foncière.

Cet outil est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier.

L’acheteur paie toujours la Grunderwerbsteuer, due avant l’inscription du bien au registre foncier (Grundbuch). Prévoyez séparément les frais de notaire et de conservation foncière, qui ajoutent généralement 1,5 % à 2 % du prix. Comme le taux est fixé par chaque Land, le même bien peut coûter des milliers d’euros de plus de l’autre côté d’une frontière de Land - par exemple Berlin (6,0 %) contre la Brandebourg voisine (6,5 %). Les transferts entre époux et par héritage sont généralement exonérés, et les achats de moins de 2 500 euro sont exonérés.