Deutschland Grunderwerbsteuer (Grunderwerbsteuer) Rechner

Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist eine einmalige Steuer, die immer dann anfällig wird, wenn das Eigentum an einer deutschen Immobilie – einem Haus, einer Wohnung, einem Baugrundstück oder unbebautem Land – übergeht. Sie ist im bundesweiten GrEStG geregelt, aber seit einer Reform im Jahr 2006 setzt jedes der 16 deutschen Bundesländer (Bundesländer) seinen eigenen Satz fest.

Die Steuer wird auf den vollständigen notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet und vom Käufer gezahlt. Sie gehört zu den grössten einmaligen Kosten beim Immobilienkauf in Deutschland, zusätzlich zu Notar- und Grundbuchgebühren, und sie kann weder über die Finanzierung noch von den Mieteinnahmen abgezogen werden.

Die Sätze der Bundesländer für 2026 im Überblick:

Die übrigen Länder liegen dazwischen; die Spanne reicht gesamt von 3,5 % bis 6,5 %.

Formel: Grunderwerbsteuer = Kaufpreis x Landessatz.

Jeder Landessatz für 2026:

Da der Satz vom jeweiligen Bundesland festgelegt wird, kann dieselbe Immobilie allein wegen der Landesgrenze mehrere Tausend Euro teurer werden. Planen Sie Notar- und Grundbuchgebühren von meist weiteren 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises separat ein.

1. Wählen Sie das Bundesland, in dem die Immobilie liegt.
2. Geben Sie den notariell beurkundeten Kaufpreis in Euro ein.
3. Klicken Sie auf Berechnen, um den Landessatz 2026 anzuwenden.
4. Lesen Sie die fällige Grunderwerbsteuer und die geschätzten Gesamtkosten.
5. Rechnen Sie Notar- und Grundbuchgebühren hinzu, um Ihr volles Anfangsbudget zu planen.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Deutschland?

In Deutschland zahlt immer der Käufer die Grunderwerbsteuer. Sie ist fällig, bevor die Immobilie ins Grundbuch eingetragen werden kann, und muss bar getragen werden, nicht über die Finanzierung.

Welches Bundesland hat 2026 den niedrigsten und höchsten Satz?

Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz, unverändert seit 1997. Den höchsten Satz von 6,5 % erheben Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein.

Ist die Grunderwerbsteuer absetzbar?

Nein. Anders als Schuldzinsen kann die Grunderwerbsteuer weder von den Mieteinnahmen noch in der Steuererklärung abgezogen werden. Sie ist ein reiner Erwerbskostenblock.

Gibt es Befreiungen von der Grunderwerbsteuer?

Ja. Übertragungen zwischen Ehegatten (auch bei Scheidung), Erbschaften und Schenkungen unter engen Verwandten sowie Käufe unter 2.500 Euro sind in der Regel befreit. Anteilskäufe von Gesellschaften können oberhalb bestimmter Schwellen ebenfalls entgehen.

Wann ist die Steuer fällig und wie lange habe ich Zeit?

Nach der Beurkundung durch den Notar informiert dieser das Finanzamt, das einen Bescheid erlässt. Sie haben ab dem Bescheid meist etwa einen Monat Zeit; danach erhalten Sie die für den Grundbucheintrag nötige Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Dieses Tool dient nur Informationszwecken und stellt keine Finanzberatung dar.

Den Käufer trifft die Grunderwerbsteuer immer, fällig vor dem Eintrag ins Grundbuch. Budgetieren Sie Notar und Grundbuch separat, was meist weitere 1,5 % bis 2 % des Preises ausmacht. Weil das Land den Satz festlegt, kann dieselbe Immobilie nur wegen einer Landesgrenze deutlich teurer werden – zum Beispiel Berlin (6,0 %) gegenüber dem benachbarten Brandenburg (6,5 %). Übertragungen zwischen Ehegatten und durch Erbschaft sind in der Regel befreit, ebenso Käufe unter 2.500 Euro.