🇺🇸 Calculadora de PMI EUA
Estime o seguro hipotecário privado (PMI) dos EUA com preço do imóvel, entrada e seu crédito. Veja a PMI mensal e anual com a tabela por LTV.
O que é esta ferramenta?
O seguro hipotecário privado (PMI) protege o credor quando o pagamento inicial é menor que 20%. É comum em empréstimos com LTV acima de 80%.
Como funciona
Insira o preço, a entrada e seu perfil de crédito. A ferramenta calcula o empréstimo e LTV e estima a PMI anual e mensal.
Taxa PMI por LTV e crédito
Taxa anual típica de PMI como percentual do empréstimo, por faixa LTV e perfil de crédito:
| Faixa LTV | Excelente | Bom | Regular |
|---|---|---|---|
| 80.01–85% | 0.35% | 0.41% | 0.54% |
| 85.01–90% | 0.45% | 0.52% | 0.67% |
| 90.01–95% | 0.69% | 0.78% | 0.96% |
| 95.01–97% | 0.94% | 1.05% | 1.29% |
Exemplos
Exemplo: PMI mensal estimada em casos comuns
| Preço do imóvel | Entrada | LTV | PMI mensal | Crédito |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $40,000 | 90% | $156.00 | Bom |
| $400,000 | $80,000 | 80% | $0.00 (sem PMI) | Bom (20% entrada) |
| $300,000 | $15,000 | 95% | $228.00 | Regular |
| $500,000 | $50,000 | 90% | $168.75 | Excelente |
Como usar
- Insira o preço do imóvel.
- Insira a entrada.
- Escolha seu crédito.
- Leia empréstimo, LTV e PMI mensal.
Perguntas Frequentes
Quando se paga PMI?
Com entrada abaixo de 20%, ou seja LTV acima de 80%.
Como se calcula a PMI?
Como percentual anual do empréstimo, em parcelas mensais.
Dá para remover a PMI?
Sim. Por lei aos 78% LTV, muitas vezes desde 80% sob pedido.
A PMI conta como patrimônio?
Não. PMI é seguro do credor, não gera patrimônio.
Em todos os empréstimos?
Só convencionais com baixa entrada; FHA tem seu próprio seguro.
Dicas
Uma entrada de 20% evita a PMI. Se paga PMI, planeje chegar a 80% LTV para pedir o cancelamento. Compare o custo com taxa maior ou entrada maior.
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Fontes e Referências
Última revisão: setembro de 2026.
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – O que é o seguro hipotecário privado?.
Limitações
Estima o PMI a partir do valor do empréstimo, do rácio loan-to-value (LTV) e de uma faixa de taxa consoante o perfil de crédito; não é uma proposta. O PMI real depende do mutuante, da tabela da seguradora, da sua pontuação de crédito, do tipo de imóvel e das condições do empréstimo, pelo que o prémio real pode diferir. Uma entrada de 20% ou mais evita o PMI num empréstimo convencional, e geralmente pode pedir ao gestor que o cancele quando o LTV atinge 80%. A dedução federal detalhada dos prémios de seguro hipotecário caducou, pelo que o PMI não é atualmente dedutível — confirme com um consultor fiscal.