🇺🇸 Calculadora Alugar vs Comprar EUA
Compare alugar contra comprar uma casa nos EUA. Informe preço, taxa, impostos e aluguel para ver a opção mais barata por mês, com detalhamento.
O que é esta ferramenta?
Alugar vs comprar compara o custo mensal de alugar e de ser dono. Ser dono soma financiamento, impostos, seguro e manutenção; alugar é geralmente só aluguel e seguro.
Como funciona
Informe preço, entrada, taxa e prazo, mais IPTU, seguro, manutenção, HOA e o aluguel. A ferramenta estima o custo mensal de cada lado e indica o mais barato.
Exemplos
Exemplos: custo mensal estimado de comprar vs alugar (30 anos salvo nota):
| Preço | Entrada % | Taxa | Alug/mo | Compra/mo | Alug total/mo | Mais barato |
|---|---|---|---|---|---|---|
| $400,000 | 20% | 6.5% | $2,200 | $2,823 | $2,215 | Aluguel |
| $400,000 | 10% | 6.5% | $2,000 | $3,075 | $2,015 | Aluguel |
| $600,000 | 20% | 7.0% | $3,000 | $4,343 | $3,015 | Aluguel |
| $300,000 | 5% | 6.0% | $1,800 | $2,334 | $1,815 | Aluguel |
O que a estimativa inclui
O que cada estimativa mensal inclui:
| Lado | Inclui |
|---|---|
| Comprar | Amortização e juros, IPTU, seguro, manutenção, HOA |
| Alugar | Aluguel mais seguro de locatário |
Como usar
- Informe preço e entrada.
- Informe taxa e prazo.
- Adicione IPTU, seguro, manutenção, HOA.
- Informe aluguel e seguro, depois compare.
Perguntas Frequentes
Comprar sempre gera patrimônio?
Não diretamente. Compra acumula patrimônio, mas impostos e seguro reduzem.
Por que alugar às vezes é mais barato?
Quando os aluguéis são baixos frente a preços e taxas, alugar custa menos ao mês.
O que a ferramenta exclui?
Acúmulo de patrimônio, dedução de juros e variação de preço não contam.
Um mês mais barato é sempre melhor?
Não. Comprar pode valer a pena a longo prazo pelo patrimônio.
Posso mudar o prazo?
Sim. Use 15 ou 30 anos para ver a mudança no financiamento.
Dicas
Use números locais de imposto, seguro e aluguel para comparar bem. Se comprar custa só um pouco mais, o patrimônio pode compensar. A ferramenta ignora valorização e deduções, que costumam favorecer a compra.
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Fontes e Referências
Última revisão: setembro de 2026.
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Comprar uma casa.
- Internal Revenue Service (IRS) – Dedução de juros hipotecários.
Limitações
Compara o custo mensal estimado em dinheiro do arrendamento com o da compra, com base nos valores que introduzir. Não modela a valorização do imóvel, os rendimentos do capital que não ficaria retido na entrada, os custos de venda nem o tratamento fiscal dos juros hipotecários — dedutíveis apenas até 750.000 $ de dívida qualificada e apenas com deduções itemizadas. O imposto sobre a propriedade, o seguro e a renda variam muito por localidade, por isso use valores locais. É um auxiliar de comparação, não aconselhamento financeiro.