🇺🇸 US-Miete-gegen-Kauf-Rechner
Vergleichen Sie Miete gegen Kauf eines US-Hauses. Geben Sie Preis, Zins, Steuern und Miete ein, um den günstigeren Monatsbeitrag mit Kostenaufstellung zu sehen.
Was ist dieses Werkzeug?
Miete gegen Kauf vergleicht die monatlichen Kosten von Mieten gegen Kaufen. Kaufen addiert Darlehen, Steuer, Versicherung und Pflege; Mieten ist meist nur Miete plus Versicherung.
Wie es funktioniert
Geben Sie Preis, Anzahlung, Zins und Laufzeit sowie Steuer, Versicherung, Instandhaltung, HOA und die Miete ein. Das Werkzeug schätzt die Monatskosten jeder Seite.
Beispiele
Beispiele: geschätzte monatliche Kosten von Kauf gegen Miete (30 Jahre, sonst vermerkt):
| Kaufpreis | Anz. % | Zins | Miete/mo | Kauf/mo | Miete ges./mo | Günstiger |
|---|---|---|---|---|---|---|
| $400,000 | 20% | 6.5% | $2,200 | $2,823 | $2,215 | Miete |
| $400,000 | 10% | 6.5% | $2,000 | $3,075 | $2,015 | Miete |
| $600,000 | 20% | 7.0% | $3,000 | $4,343 | $3,015 | Miete |
| $300,000 | 5% | 6.0% | $1,800 | $2,334 | $1,815 | Miete |
Was die Schätzung enthält
Was jede Monatschätzung enthält:
| Seite | Enthält |
|---|---|
| Kaufen | Tilgung & Zinsen, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Instandhaltung, HOA |
| Mieten | Miete plus Mieterversicherung |
Verwendung
- Kaufpreis und Anzahlung eingeben.
- Zins und Laufzeit eingeben.
- Steuer, Versicherung, Instandhaltung, HOA ergänzen.
- Miete und Mieterversicherung eingeben, dann vergleichen.
Häufige Fragen
Baut Kaufen immer Vermögen?
Nicht direkt. Kaufen baut Eigenkapital, doch Steuer, Versicherung und Pflege verringern es.
Warum ist Mieten manchmal günstiger?
Wenn Mieten niedrig gegenüber Preisen und Zinsen stehen, kostet Mieten weniger pro Monat.
Was schließt der Rechner aus?
Eigenkapitalaufbau, Zinsabzug und Preisänderungen werden nicht gezählt.
Ist ein günstiger Monat immer besser?
Nein. Kaufen kann langfristig durch Eigenkapital lohnen, selbst wenn teurer.
Laufzeit änderbar?
Ja. 15 oder 30 Jahre zeigen, wie sich die Rate ändert.
Tipps & Ratschläge
Nutzen Sie lokale Zahlen für Steuer, Versicherung und Miete. Ist Kaufen nur wenig teurer, kann das Eigenkapital es wert sein. Der Rechner ignoriert Wertzuwachs und Zinsabzug, die oft für Kauf sprechen.
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Quellen & Referenzen
Zuletzt geprüft: September 2026.
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Ein Haus kaufen.
- Internal Revenue Service (IRS) – Abzug von Hypothekenzinsen.
Einschränkungen
Vergleicht die geschätzten monatlichen Barausgaben von Miete und Kauf anhand Ihrer Eingaben. Nicht abgebildet sind Wertentwicklung der Immobilie, Renditen auf das nicht als Anzahlung gebundene Kapital, Verkaufskosten sowie die steuerliche Behandlung von Hypothekenzinsen — abzugsfähig nur bis 750.000 $ qualifizierter Schulden und nur bei Einzelabzug (itemising). Grundsteuer, Versicherung und Miete variieren stark je nach Ort, verwenden Sie also lokale Werte. Es ist eine Vergleichshilfe, keine Finanzberatung.