🇺🇸 米国 賃貸vs購入計算機
米国の住宅で賃貸と購入の月額費用を比較します。価格・金利・税金・家賃を入力すると、どちらが月額で安いかを明確な内訳で確認することができます。
このツールとは？
賃貸と購入は毎月の住宅費用を比較します。購入は住宅ローン・税金・保険・修繕が加わり、賃貸は家賃と保険が中心です。
仕組み
物件価格・頭金・金利・期間に加え、不動産税・保険・修繕費・HOA・家賃を入力すると、各側の月額費用を推定し安い方を示します。
例
例：購入と賃貸の月額推定費用（特記なき限り30年ローン）：
| 物件価格 | 頭金% | 金利 | 家賃/月 | 購入/月 | 家賃計/月 | 割安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| $400,000 | 20% | 6.5% | $2,200 | $2,823 | $2,215 | 賃貸 |
| $400,000 | 10% | 6.5% | $2,000 | $3,075 | $2,015 | 賃貸 |
| $600,000 | 20% | 7.0% | $3,000 | $4,343 | $3,015 | 賃貸 |
| $300,000 | 5% | 6.0% | $1,800 | $2,334 | $1,815 | 賃貸 |
見積もりの内容
各月額見積もりに含まれるもの：
| 側 | 含まれるもの |
|---|---|
| 購入 | 元利金、不動産税、火災保険、修繕費、HOA |
| 賃貸 | 家賃と借家人火災保険 |
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使い方
- 物件価格と頭金を入力します。
- 金利と期間を入力します。
- 税金・保険・修繕・HOAを追加します。
- 家賃と保険を入力し比較します。
よくある質問
購入は必ず資産になる?
直接ではありません。元本返済で持分は増えますが、税金や保険が相殺します。
なぜ賃貸が安い場合も?
家賃が価格や金利に比べて低いと、月額は賃貸の方が安くなります。
この計算の除外項目は?
持分の蓄積、税控除、価格変動は含みません。
月額が安い方が良い?
いいえ。月額が高くても持分で長期的に有利な場合があります。
期間は変えられる?
はい。15年や30年で返済額の変化が見られます。
ヒントとアドバイス
税金・保険・家賃は現地の数値を使って公平に比較しましょう。購入が月額でわずかに高いだけなら、蓄まる持分が価値になることも。本ツールは値上がりや税控除を無視するため、総合では購入有利なことが多いです。
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出典と参考文献
最終確認：2026年9月。
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – 住宅の購入.
- Internal Revenue Service (IRS) – 住宅ローン利息の控除.
制限事項
入力した数値をもとに、賃貸と購入の月額現金コストを概算で比較します。住宅価格の上昇、頭金に拘束されない資金の運用益、売却費用、住宅ローン利息の税務上の扱い（適格債務75万ドルまで、かつ項目別控除を選択した場合に限り控除可）は考慮していません。固定資産税・保険・家賃は地域差が大きいため、地域の数値をご使用ください。比較の補助であり、金融アドバイスではありません。