🇺🇸 Calculadora de Alquiler vs Compra EE. UU.
Compare alquilar contra comprar una casa en EE. UU. Ingrese precio, tasa, impuestos y alquiler para ver qué es más barato al mes, con desglose claro.
¿Qué es esta herramienta?
Alquiler vs compra compara el costo mensual de rentar contra ser dueño. Ser dueño suma hipoteca, impuestos, seguro y mantenimiento; rentar suele ser solo renta más seguro.
Cómo funciona
Ingrese precio, inicial, tasa y plazo, más impuesto, seguro, mantenimiento, HOA y la renta. La herramienta estima el costo mensual de cada lado y dice cuál es más barato.
Ejemplos
Ejemplos: costo mensual estimado de comprar vs alquilar (30 años salvo nota):
| Precio | Inicial % | Tasa | Alq/mo | Compra/mo | Alq total/mo | Más barato |
|---|---|---|---|---|---|---|
| $400,000 | 20% | 6.5% | $2,200 | $2,823 | $2,215 | Alquiler |
| $400,000 | 10% | 6.5% | $2,000 | $3,075 | $2,015 | Alquiler |
| $600,000 | 20% | 7.0% | $3,000 | $4,343 | $3,015 | Alquiler |
| $300,000 | 5% | 6.0% | $1,800 | $2,334 | $1,815 | Alquiler |
Qué incluye
Qué incluye cada estimación mensual:
| Lado | Incluye |
|---|---|
| Comprar | Capital e interés, impuesto predial, seguro, mantenimiento, HOA |
| Alquilar | Alquiler más seguro de arrendatario |
Cómo usar
- Ingrese precio y inicial.
- Ingrese tasa y plazo.
- Agregue impuesto, seguro, mantenimiento y HOA.
- Ingrese renta y seguro, luego compare.
Preguntas Frecuentes
Comprar siempre construye patrimonio?
No directamente. Compra acumula patrimonio, pero impuestos y seguro lo reducen.
Por qué rentar a veces es más barato?
Cuando las rentas son bajas frente a precios y tasas, rentar cuesta menos al mes.
Qué excluye la herramienta?
Acumulación de patrimonio, deducción de intereses y cambios de precio no cuentan.
Un mes más barato siempre es mejor?
No. Comprar puede valer la pena a largo plazo por el patrimonio.
Puedo cambiar el plazo?
Sí. Use 15 o 30 años para ver cómo cambia la hipoteca.
Consejos
Use cifras locales de impuesto, seguro y renta para comparar bien. Si comprar cuesta solo un poco más, el patrimonio puede valer la pena. El cálculo ignora revalorización y deducciones, que suelen favorecer la compra.
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Fuentes y Referencias
Última revisión: septiembre de 2026.
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Comprar una vivienda.
- Internal Revenue Service (IRS) – Deducción de intereses hipotecarios.
Limitaciones
Compara el costo mensual estimado en efectivo de alquilar frente a comprar, con los datos que introduzca. No modela la revalorización de la vivienda, el rendimiento del dinero que no quedaría inmovilizado en la entrada, los costos de venta ni el tratamiento fiscal de los intereses hipotecarios — deducibles solo hasta 750.000 $ de deuda cualificada y solo si detalla deducciones. El impuesto predial, el seguro y el alquiler varían mucho según la zona, así que use cifras locales. Es una ayuda comparativa, no asesoramiento financiero.