🇺🇸 Calculadora de PMI EE. UU.
Estime el seguro hipotecario privado (PMI) de EE. UU. con el precio de la casa, la inicial y su crédito. Vea la PMI mensual y anual con tabla por LTV.
¿Qué es esta herramienta?
El seguro hipotecario privado (PMI) protege al prestamista cuando la entrada es menor al 20%. Es común en préstamos con LTV sobre 80%.
Cómo funciona
Ingrese el precio, la inicial y su nivel de crédito. La herramienta calcula el préstamo y LTV y estima la PMI anual y mensual.
Tasa PMI por LTV y crédito
Tasa anual típica de PMI como porcentaje del préstamo, por banda LTV y nivel de crédito:
| Banda LTV | Excelente | Bueno | Regular |
|---|---|---|---|
| 80.01–85% | 0.35% | 0.41% | 0.54% |
| 85.01–90% | 0.45% | 0.52% | 0.67% |
| 90.01–95% | 0.69% | 0.78% | 0.96% |
| 95.01–97% | 0.94% | 1.05% | 1.29% |
Ejemplos
Ejemplo: PMI mensual estimada en casos comunes
| Precio de la casa | Pago inicial | LTV | PMI mensual | Crédito |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $40,000 | 90% | $156.00 | Bueno |
| $400,000 | $80,000 | 80% | $0.00 (sin PMI) | Bueno (20% inicial) |
| $300,000 | $15,000 | 95% | $228.00 | Regular |
| $500,000 | $50,000 | 90% | $168.75 | Excelente |
Cómo usar
- Ingrese el precio de la casa.
- Ingrese la inicial.
- Elija su crédito.
- Lea préstamo, LTV y PMI mensual.
Preguntas Frecuentes
Cuándo se paga PMI?
Con inicial menor al 20%, es decir LTV sobre 80%.
Cómo se calcula PMI?
Como porcentaje anual del préstamo, en pagos mensuales.
Se puede quitar PMI?
Sí. Por ley al 78% LTV, a menudo desde 80% bajo petición.
Cuenta PMI para el capital?
No. PMI es seguro del prestamista, no genera capital.
En todos los préstamos?
Solo convencionales con poca inicial; FHA tiene su propio seguro.
Consejos
Una inicial del 20% evita PMI. Si paga PMI, busque llegar a 80% LTV para pedir la cancelación. Compare el costo con tasa mayor o más inicial.
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Fuentes y Referencias
Última revisión: septiembre de 2026.
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – ¿Qué es el seguro hipotecario privado?.
Limitaciones
Estima el PMI a partir del importe del préstamo, la relación préstamo-valor (LTV) y un tramo de tasa según la calificación crediticia; no es una oferta. El PMI real depende del prestamista, la tarifa de la aseguradora, su puntaje de crédito, el tipo de inmueble y las condiciones del préstamo, por lo que la prima real puede diferir. Una entrada del 20% o más evita el PMI en un préstamo convencional, y por lo general puede pedir al administrador que lo cancele cuando el LTV llegue al 80%. La deducción federal detallada por primas de seguro hipotecario ha expirado, por lo que el PMI no es deducible actualmente — confírmelo con un asesor fiscal.