🇺🇸 Calculateur de PMI US
Estimez l'assurance hypothécaire (PMI) américaine avec le prix du bien, l'apport et votre crédit. Voyez la PMI mensuelle et annuelle avec table LTV.
Qu'est-ce que cet outil ?
L'assurance hypothécaire privée (PMI) protège le prêteur quand l'apport est inférieur à 20%. Elle est courante au-delà de 80% LTV.
Comment ça marche
Saisissez le prix, l'apport et votre profil de crédit. L'outil calcule le prêt et LTV et estime la PMI annuelle et mensuelle.
Taux PMI par LTV et crédit
Taux annuel typique de PMI en pourcentage du prêt, par tranche LTV et profil de crédit:
| Tranche LTV | Excellent | Bon | Moyen |
|---|---|---|---|
| 80.01–85% | 0.35% | 0.41% | 0.54% |
| 85.01–90% | 0.45% | 0.52% | 0.67% |
| 90.01–95% | 0.69% | 0.78% | 0.96% |
| 95.01–97% | 0.94% | 1.05% | 1.29% |
Exemples
Exemple: PMI mensuelle estimée sur des cas courants
| Prix du bien | Apport | LTV | PMI mensuelle | Crédit |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $40,000 | 90% | $156.00 | Bon |
| $400,000 | $80,000 | 80% | 0 € (pas de PMI) | Bon (20% apport) |
| $300,000 | $15,000 | 95% | $228.00 | Moyen |
| $500,000 | $50,000 | 90% | $168.75 | Excellent |
Comment utiliser
- Saisissez le prix du bien.
- Saisissez l'apport.
- Choisissez votre crédit.
- Lisez prêt, LTV et PMI mensuelle.
Questions Fréquentes
Quand paie-t-on la PMI?
Apport sous 20%, donc LTV au-dessus de 80%.
Comment calcule-t-on la PMI?
En pourcentage annuel du prêt, en mensualités.
Peut-on supprimer la PMI?
Oui. Par la loi à 78% LTV, souvent dès 80% sur demande.
La PMI compte comme capital?
Non. C'est une assurance pour le prêteur.
Sur tous les prêts?
Seulement conventionnels à faible apport; FHA a sa propre assurance.
Conseils
Un apport de 20% évite la PMI. Si vous payez la PMI, visez 80% LTV pour demander l'annulation. Comparez avec un taux plus élevé ou plus d'apport.
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Sources et Références
Dernière révision : septembre 2026.
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Qu’est-ce que l’assurance hypothécaire privée ?.
Limites
Estime l’assurance hypothécaire privée (PMI) à partir du montant du prêt, du ratio prêt-valeur (LTV) et d’une tranche de taux liée à la cote de crédit ; il ne s’agit pas d’une offre. La PMI réelle dépend du prêteur, du barème de l’assureur, de votre cote de crédit, du type de bien et des conditions du prêt : la prime réelle peut donc différer. Un apport de 20 % ou plus évite la PMI sur un prêt conventionnel, et vous pouvez généralement demander son annulation dès que le LTV atteint 80 %. La déduction fédérale détaillée des primes d’assurance hypothécaire a expiré : la PMI n’est donc pas déductible actuellement — vérifiez auprès d’un conseiller fiscal.