🇺🇸 美國 PMI 計算器
根據房價、頭期款與信用等級估算美國私人按揭保險（PMI）。提供按貸款價值比（LTV）劃分的費率表，查看月付與年付 PMI。幫助您快速對比不同方案的保費支出。
這是什麼工具？
私人按揭保險（PMI）在購屋者頭期款低於 20% 時保護貸款機構，常見於貸款價值比高於 80% 的傳統型貸款。
運作原理
輸入房價、頭期款金額與信用等級，工具會計算貸款額與貸款價值比，並依據典型費率區間估算年付與月付 PMI。
按 LTV 與信用劃分的 PMI 費率
按貸款價值比（LTV）區間與信用等級劃分的年度 PMI 費率（佔貸款金額百分比）參考：
| 貸款價值比區間 | 優秀 | 良好 | 一般 |
|---|---|---|---|
| 80.01–85% | 0.35% | 0.41% | 0.54% |
| 85.01–90% | 0.45% | 0.52% | 0.67% |
| 90.01–95% | 0.69% | 0.78% | 0.96% |
| 95.01–97% | 0.94% | 1.05% | 1.29% |
示例
示例：常見場景下的月 PMI 估算
| 房價 | 頭期款 | LTV | 月 PMI | 信用 |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $40,000 | 90% | $156.00 | 良好 |
| $400,000 | $80,000 | 80% | $0.00（無 PMI） | 良好（頭期款20%） |
| $300,000 | $15,000 | 95% | $228.00 | 一般 |
| $500,000 | $50,000 | 90% | $168.75 | 優秀 |
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使用方法
- 輸入房價。
- 輸入頭期款金額。
- 選擇信用等級。
- 查看貸款額、貸款價值比與月付 PMI。
常見問題
何時需要支付 PMI
頭期款低於 20%，即貸款價值比高於 80% 時。
PMI 如何計算
通常按貸款金額的年度百分比計收，分攤到每月。
PMI 可以取消嗎
可以。法律規定貸款價值比降至 78% 時自動取消，達到 80% 時通常可申請取消。
PMI 算作權益嗎
不算。PMI 是面向貸款機構的保險，不會增加你的房屋權益。
所有貸款都要 PMI 嗎
僅低頭期款的傳統型貸款需要；FHA 有自己單獨的按揭保險。
技巧與建議
頭期款達到 20% 即可完全免繳 PMI。若需繳納，可規劃儘快使貸款價值比降至 80% 以申請取消。可將 PMI 成本與略高利率或更大頭期款方案對比後再決定。
相關工具
來源與參考
最後審閱：2026 年 9 月。
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – 什麼是私人按揭保險？.
限制與免責聲明
依貸款金額、貸款價值比（LTV）與信用等級對應費率區間估算 PMI，並非報價。實際 PMI 取決於貸款機構、保險公司費率表、您的信用評分、房產類型與貸款條件，因此實際保費可能不同。頭期款達 20% 或以上，傳統貸款即可免於 PMI；當 LTV 降至 80% 時，通常可要求服務機構取消。按揭保險保費的聯邦分項扣除已到期，因此 PMI 目前不可扣除——請諮詢稅務顧問。