🇺🇸 美国 PMI 计算器
根据房价、首付与信用等级估算美国私人按揭保险（PMI）。提供按贷款价值比（LTV）划分的费率表，查看月付与年付 PMI。帮助您快速对比不同方案的保费支出。
这是什么工具？
私人按揭保险（PMI）在购房者首付低于 20% 时保护贷款机构，常见于贷款价值比高于 80% 的传统型贷款。
运作原理
输入房价、首付金额与信用等级，工具会计算贷款额与贷款价值比，并依据典型费率区间估算年付与月付 PMI。
按 LTV 与信用划分的 PMI 费率
按贷款价值比（LTV）区间与信用等级划分的年度 PMI 费率（占贷款金额百分比）参考：
| 贷款价值比区间 | 优秀 | 良好 | 一般 |
|---|---|---|---|
| 80.01–85% | 0.35% | 0.41% | 0.54% |
| 85.01–90% | 0.45% | 0.52% | 0.67% |
| 90.01–95% | 0.69% | 0.78% | 0.96% |
| 95.01–97% | 0.94% | 1.05% | 1.29% |
示例
示例：常见场景下的月 PMI 估算
| 房价 | 首付 | LTV | 月 PMI | 信用 |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $40,000 | 90% | $156.00 | 良好 |
| $400,000 | $80,000 | 80% | $0.00（无 PMI） | 良好（首付20%） |
| $300,000 | $15,000 | 95% | $228.00 | 一般 |
| $500,000 | $50,000 | 90% | $168.75 | 优秀 |
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使用方法
- 输入房价。
- 输入首付金额。
- 选择信用等级。
- 查看贷款额、贷款价值比与月付 PMI。
常见问题
何时需要支付 PMI
首付低于 20%，即贷款价值比高于 80% 时。
PMI 如何计算
通常按贷款金额的年度百分比计收，分摊到每月。
PMI 可以取消吗
可以。法律规定贷款价值比降至 78% 时自动取消，达到 80% 时通常可申请取消。
PMI 算作 equity 吗
不算。PMI 是面向贷款机构的保险，不会增加你的房屋权益。
所有贷款都要 PMI 吗
仅低首付的传统型贷款需要；FHA 有自己单独的按揭保险。
技巧与建议
首付达到 20% 即可完全免缴 PMI。若需缴纳，可规划尽快使贷款价值比降至 80% 以申请取消。可将 PMI 成本与略高利率或更大首付方案对比后再决定。
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来源与参考
最后审阅：2026 年 9 月。
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – 什么是私人按揭保险？.
限制与免责声明
根据贷款金额、贷款价值比（LTV）与信用等级对应费率区间估算 PMI，并非报价。实际 PMI 取决于贷款机构、保险公司费率表、您的信用评分、房产类型与贷款条款，因此实际保费可能不同。首付达到 20% 或以上，传统贷款即可免于 PMI；当 LTV 降至 80% 时，通常可要求服务商取消。按揭保险保费的联邦分项扣除已到期，因此 PMI 目前不可扣除——请咨询税务顾问。