🇺🇸 Calcolatrice PMI USA
Stima la PMI USA, l'assicurazione mutuaria privata, da prezzo, anticipo e fascia di credito. Vedi la PMI mensile e annuale con una tabella dei tassi LTV.
Che cos’è questo strumento?
La Private Mortgage Insurance (PMI), ovvero l'assicurazione mutuaria privata, protegge il prestatore quando l'acquirente di una casa versa un anticipo inferiore al 20%. È comune sui prestiti convenzionali con rapporto prestito/valore (LTV) superiore all'80%.
Come funziona
Inserisci il prezzo dell'abitazione, l'anticipo e la tua fascia di credito. Lo strumento calcola l'importo del prestito e l'LTV, poi stima la PMI annuale e mensile a partire da scaglioni di tasso tipici.
Aliquote PMI per LTV e fascia di credito
Aliquota annua tipica della PMI in percentuale dell'importo del prestito, per fascia di rapporto prestito/valore (LTV) e fascia di credito:
| Fascia LTV | Eccellente | Buona | Discreta |
|---|---|---|---|
| 80,01–85% | 0,35% | 0,41% | 0,54% |
| 85,01–90% | 0,45% | 0,52% | 0,67% |
| 90,01–95% | 0,69% | 0,78% | 0,96% |
| 95,01–97% | 0,94% | 1,05% | 1,29% |
Esempi
Esempio: PMI mensile stimata in scenari comuni
| Prezzo dell'abitazione | Anticipo | LTV | PMI mensile | Credito |
|---|---|---|---|---|
| $400.000 | $40.000 | 90% | $156,00 | Buona |
| $400.000 | $80.000 | 80% | $0,00 (nessuna PMI) | Buona (anticipo 20%) |
| $300.000 | $15.000 | 95% | $228,00 | Discreta |
| $500.000 | $50.000 | 90% | $168,75 | Eccellente |
Come usare
- Inserisci il prezzo dell'abitazione.
- Inserisci l'importo del tuo anticipo.
- Scegli la tua fascia di credito.
- Leggi l'importo del prestito, l'LTV e la PMI mensile.
Domande Frequenti
Quando si paga la PMI?
Quando l'anticipo è inferiore al 20%, quindi il rapporto prestito/valore supera l'80%.
Come si calcola la PMI?
Di solito come percentuale annua dell'importo del prestito, suddivisa in rate mensili.
La PMI può essere rimossa?
Sì. Per legge viene annullata al 78% di LTV, e spesso puoi richiedere la revoca all'80% di LTV.
La PMI conta come capitale proprio?
No. La PMI è un'assicurazione a favore del prestatore: non aumenta il capitale posseduto sulla casa.
La PMI è obbligatoria su tutti i prestiti?
Solo sui prestiti convenzionali con anticipo ridotto; i prestiti FHA hanno la loro assicurazione mutuaria.
Consigli
Un anticipo del 20% evita del tutto la PMI. Se la paghi, pianifica di raggiungere l'80% di LTV per poter richiedere la revoca. Quando cerchi un prestito, confronta il costo della PMI con un tasso leggermente più alto o con un anticipo maggiore.
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Fonti e Riferimenti
Ultima revisione: settembre 2026.
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Che cos’è l’assicurazione ipotecaria privata?.
Limitazioni
Stima il PMI dall’importo del mutuo, dal rapporto loan-to-value (LTV) e da una fascia di tasso legata al merito creditizio; non è un preventivo. Il PMI effettivo dipende dal prestatore, dal tariffario dell’assicuratore, dal tuo punteggio di credito, dal tipo di immobile e dalle condizioni del mutuo, quindi il premio reale può differire. Un acconto del 20% o più evita il PMI su un mutuo convenzionale e in genere puoi chiederne la cancellazione quando l’LTV raggiunge l’80%. La detrazione federale analitica per i premi di assicurazione mutuaria è scaduta, quindi il PMI al momento non è detraibile — verifica con un consulente fiscale.