🇺🇸 米国PMI計算機
米国の個人住宅ローン保険（PMI）を物件価格・頭金・信用区分から見積もります。ローン対価格比（LTV）別の料率表で月額・年額PMIをご確認。
このツールとは？
個人住宅ローン保険（PMI）は、頭金が20%未満の場合に貸し手を守る保険です。LTVが80%を超える従来型ローンで一般的です。
仕組み
物件価格・頭金・信用区分を入力すると、融資額とLTVを算出し、典型的な料率帯から年額・月額PMIを見積もります。
LTV・信用別PMI率
ローン対価格比（LTV）帯と信用区分ごとの、年間PMI率（融资金額に対する%）の目安：
| LTV帯 | 優良 | 良好 | 普通 |
|---|---|---|---|
| 80.01–85% | 0.35% | 0.41% | 0.54% |
| 85.01–90% | 0.45% | 0.52% | 0.67% |
| 90.01–95% | 0.69% | 0.78% | 0.96% |
| 95.01–97% | 0.94% | 1.05% | 1.29% |
例
例：一般的なケースの月額PMI見積もり
| 物件価格 | 頭金 | LTV | 月額PMI | 信用 |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $40,000 | 90% | $156.00 | 良好 |
| $400,000 | $80,000 | 80% | $0.00（PMIなし） | 良好（頭金20%） |
| $300,000 | $15,000 | 95% | $228.00 | 普通 |
| $500,000 | $50,000 | 90% | $168.75 | 優良 |
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使い方
- 物件価格を入力します。
- 頭金を入力します。
- 信用区分を選びます。
- 融資額・LTV・月額PMIを確認します。
よくある質問
いつPMIを払う?
頭金が20%未満、つまりLTVが80%超のとき。
PMIはどう計算?
通常、融資額の年率として、月々分割払い。
PMIは解除できる?
はい。法定でLTV78%で自動解除、80%で申請可能なことが多い。
PMIは持分になる?
なりません。貸し手向け保険で、持分は増えない。
すべてのローン?
従来型の低頭金のみ。FHAは独自の保険。
ヒントとアドバイス
頭金20%でPMIは不要です。PMIを払う場合は80% LTV到達を目標にしてください。PMI費用を、やや高い金利や多めの頭金と比較して検討を。
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出典と参考文献
最終確認：2026年9月。
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – 民間住宅ローン保険（PMI）とは.
制限事項
借入額、LTV（ローン残高に対する担保価値の比率）、信用スコア区分の料率帯から PMI を概算しますが、見積もりではありません。実際の PMI は金融機関、保険会社の料率表、信用スコア、物件種別、ローン条件によって異なるため、実際の保険料は異なることがあります。頭金を20%以上にすると従来型ローンでは PMI は不要で、LTV が80%に達すると一般にサービサーへ解除を請求できます。住宅ローン保険料の連邦項目別控除は失効したため、PMI は現在控除できません — 税務顧問にご確認ください。