🇺🇸 미국 PMI 계산기
미국 민간 주택 담보 보험(PMI)을 주택 가격·계약금·신용 등급으로 추정합니다. 대출가치비율(LTV)별 요율 표로 월·연 PMI를 확인하세요.
이 도구란 무엇인가요?
민간 주택 담보 보험(PMI)은 계약금이 20% 미만일 때 대출 기관을 보호하는 보험입니다. LTV가 80%를 넘는 전통형 대출에서 흔합니다.
작동 방식
주택 가격·계약금·신용 등급을 입력하면 대출액과 LTV를 구하고, 전형적인 요율 구간으로 연·월 PMI를 추정합니다.
LTV·신용별 PMI율
대출가치비율(LTV) 구간과 신용 등급별 연간 PMI 비율(대출액의 %) 참고치:
| LTV 구간 | 우수 | 양호 | 보통 |
|---|---|---|---|
| 80.01–85% | 0.35% | 0.41% | 0.54% |
| 85.01–90% | 0.45% | 0.52% | 0.67% |
| 90.01–95% | 0.69% | 0.78% | 0.96% |
| 95.01–97% | 0.94% | 1.05% | 1.29% |
예시
예: 일반적 사례의 월 PMI 추정
| 주택 가격 | 계약금 | LTV | 월 PMI | 신용 |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $40,000 | 90% | $156.00 | 양호 |
| $400,000 | $80,000 | 80% | $0.00 (PMI 없음) | 양호(20% 계약금) |
| $300,000 | $15,000 | 95% | $228.00 | 보통 |
| $500,000 | $50,000 | 90% | $168.75 | 우수 |
사용 방법
- 주택 가격을 입력합니다.
- 계약금을 입력합니다.
- 신용 등급을 선택합니다.
- 대출액·LTV·월 PMI를 확인합니다.
자주 묻는 질문
언제 PMI를?
계약금이 20% 미만, 즉 LTV가 80% 초과일 때.
PMI는 어떻게 계산?
보통 대출액의 연율로, 매월 분할 납부.
PMI 해지 가능?
네. 법적으로 LTV 78%에서 자동 해지, 80%부터 신청 가능.
PMI가 지분이 되나요?
아니요. 대출 기관용 보험이라 지분은 늘지 않습니다.
모든 대출에?
전통형 저계약금만. FHA는 별도 보험.
팁과 조언
계약금 20%면 PMI는 불필요합니다. PMI를 낸다면 80% LTV 도달을 목표로 하세요. PMI 비용을 다소 높은 금리나 더 큰 계약금과 비교하세요.
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출처 및 참고 자료
최종 검토: 2026년 9월.
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – 민간 주택담보보험이란?.
제한 사항
대출 금액, LTV(담보가치 대비 대출 비율), 신용 등급별 요율 구간으로 PMI를 추정하며, 이는 견적이 아닙니다. 실제 PMI는 대출기관, 보험사의 요율표, 신용점수, 주택 유형, 대출 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 계약금을 20% 이상 내면 일반 대출에서는 PMI가 면제되며, LTV가 80%에 도달하면 일반적으로 서비스 기관에 해지를 요청할 수 있습니다. 모기지 보험료에 대한 연방 항목별 공제는 만료되어 현재 PMI는 공제 대상이 아닙니다 — 세무 전문가와 확인하세요.