🇺🇸 US-PMI-Rechner
Berechnen Sie die US-private Hypothekenversicherung (PMI) aus Kaufpreis, Anzahlung und Bonität. Sehen Sie monatliche und jährliche PMI mit Tabelle nach LTV.
Was ist dieses Werkzeug?
Die Private Hypothekenversicherung (PMI) schützt den Kreditgeber, wenn weniger als 20% Anzahlung geleistet werden. Sie ist bei Darlehen über 80% LTV üblich.
Wie es funktioniert
Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung und Bonität ein. Das Werkzeug ermittelt Darlehen und LTV und schätzt die jährliche und monatliche PMI.
PMI-Satz nach LTV und Bonität
Übliche jährliche PMI-Rate in Prozent der Darlehenssumme, nach LTV-Band und Bonität:
| LTV-Band | Exzellent | Gut | Mittel |
|---|---|---|---|
| 80.01–85% | 0.35% | 0.41% | 0.54% |
| 85.01–90% | 0.45% | 0.52% | 0.67% |
| 90.01–95% | 0.69% | 0.78% | 0.96% |
| 95.01–97% | 0.94% | 1.05% | 1.29% |
Beispiele
Beispiel: geschätzte monatliche PMI bei üblichen Fällen
| Kaufpreis | Anzahlung | LTV | Monatliche PMI | Bonität |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $40,000 | 90% | $156.00 | Gut |
| $400,000 | $80,000 | 80% | 0 € (keine PMI) | Gut (20% Anz.) |
| $300,000 | $15,000 | 95% | $228.00 | Mittel |
| $500,000 | $50,000 | 90% | $168.75 | Exzellent |
Verwendung
- Kaufpreis eingeben.
- Anzahlung eingeben.
- Bonität wählen.
- Darlehen, LTV und monatliche PMI lesen.
Häufige Fragen
Wann zahlt man PMI?
Bei Anzahlung unter 20%, also LTV über 80%.
Wie wird PMI berechnet?
Meist als jährlicher Prozentsatz des Kredits, monatlich gezahlt.
Kann PMI entfallen?
Ja. Gesetzlich bei 78% LTV, oft ab 80% auf Wunsch.
Zählt PMI zum Eigenkapital?
Nein. PMI ist Versicherung für den Kreditgeber.
Bei allen Krediten?
Nur bei konventionellen mit niedriger Anzahlung; FHA hat eigene Versicherung.
Tipps & Ratschläge
Eine 20% Anzahlung vermeidet PMI. Zahlen Sie PMI, planen Sie 80% LTV zur Kündigung. Vergleichen Sie PMI mit höherem Zins oder mehr Anzahlung.
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Quellen & Referenzen
Zuletzt geprüft: September 2026.
- Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Was ist eine private Hypothekenversicherung (PMI)?.
Einschränkungen
Schätzt die PMI aus Darlehensbetrag, Beleihungsauslauf (LTV) und einer Bonitätsstufe; dies ist kein Angebot. Die tatsächliche PMI hängt von Kreditgeber, Tarifwerk des Versicherers, Ihrer Bonität, der Objektart und den Darlehensbedingungen ab, sodass die reale Prämie abweichen kann. Eine Anzahlung von 20 % oder mehr vermeidet PMI bei einem konventionellen Darlehen, und in der Regel können Sie die Streichung verlangen, sobald der LTV 80 % erreicht. Der bundesweite Sonderabzug für Hypothekenversicherungsprämien ist ausgelaufen, PMI ist derzeit also nicht abzugsfähig — klären Sie dies mit einem Steuerberater.