🏢 日本固定資產稅計算機

固定資產稅（固定資産税）是日本對土地、建物與折舊性營業資產每年課徵的市町村稅。不動產的標準稅率是課稅標準額的 1.4%——課稅標準額由市町村每三年評定一次，不是市價，而是官方核定的價格，住宅用地通常明顯低於市價。位於都市計畫區域內的多數住宅，還要另繳最高 0.3% 的都市計畫稅。台灣的房屋稅（依房屋現值）與地價稅（依公告地價）功能類似，日本則是土地與建物合併在同一張稅單。

日本地方財政有很大一部分靠這項稅支撐。因為課稅標準額刻意比市價低（通常只有市價的 60%～80%），用 4,000 萬日圓買的房子，課稅基礎可能只有 2,000 萬～2,500 萬日圓。市町村每三年重新評定（評価替え），每年 5、6 月寄發固定資產稅納稅通知書。若是貸款購屋，可用 房貸計算機 把這筆稅加進每月負擔一起評估。

計算機把土地與建物的課稅標準額分別乘上 1.4%。若是小規模住宅用地（200 平方公尺以下的居住用土地，「小規模」級距），土地部分只按課稅標準額的 1/6 計稅——對自住屋主是很大的減輕。200～400 平方公尺的土地則按 1/3。位於都市化區域的土地與建物，再加計都市計畫稅（上限 0.3%）。

住宅用地特例：住宅用地在適用標準稅率1.4%之前，課稅標準額會被大幅調低。

新築住宅有建物部分減半（新築住宅の減額）的優惠，前 3～5 年稅額減半，勾選「新築」即可帶入；適用的話再加計都市計畫稅。同一棟房的貸款面，請看 房貸計算機——每月房貸加上這些稅，才是真正的持有成本。

1. 輸入土地課稅標準額（取自固定資產稅納稅通知書）。
2. 輸入建物課稅標準額。
3. 確認土地是否為 200 平方公尺以下的小規模住宅用地。
4. 選填都市計畫稅與新築住宅減半。
5. 點擊「計算」查看年度固定資產稅與都市計畫稅。

什麼是課稅標準額？為什麼比我買的價格低？

市町村每三年依自有估價基準評定課稅標準額，刻意保守、通常為市價的 60%～80%。稅是按課稅標準額的 1.4%，不是買價。

小規模住宅用地折減怎麼運作？

住宅用地 200 平方公尺以下的部分，僅按課稅標準額的 1/6 課稅；200～400 平方公尺的部分按 1/3。只要土地確實作為住宅基地，就自動適用。

什麼是都市計畫稅？

對都市計畫區域內土地與建物額外課徵、上限 0.3% 的稅（大都市通常 0.3%、其他地區約 0.2%），與固定資產稅同單徵收，用於都市基礎建設。

買公寓（マンション）要繳嗎？

要，每個住戶單位各自按土地持分與建物的課稅標準額課稅，土地持分同樣適用小規模住宅用地折減，稅單寄給每位所有權人。

什麼時候繳？

市町村於 5、6 月寄發稅單，分四期繳納（通常為 6 月、9 月、12 月、2 月）；雇主不會代扣，必須自行繳納。

新築住宅有減稅嗎？

有，新築住宅的建物部分固定資產稅前三年減半（長壽認定住宅五年），有樓地板面積上限，稅單會自動反映。

本工具僅供參考，不構成財務建議。請諲詢合格的財務專業人士以獲取針對您具體情況的建議。

200 平方公尺小規模住宅用地折減是影響最大的槓桿：800 萬日圓的課稅標準額折成 133 萬再乘 1.4%，稅額從 112,000 日圓降到 18,667 日圓。折減只適用於作為住宅基地、未滿 200 平方公尺的部分——300 平方公尺的建地，前 200 平方公尺按 1/6、其餘按 1/3。新築住宅的建物稅前三年減半（長壽認定住宅五年）。折舊性營業資產（如機械設備）也按帳面價值的 1.4% 課固定資產稅——小工廠常常漏掉這筆。若房子是繼承來的，課稅標準額同時也是 日本繼承稅計算機 的計算基礎，稅單務必留著。