オーストラリア 州別譲渡税
2026-27年度の各州・準州の不動産譲渡税を見積もり、全州比較します。
このツールとは？
譲渡税は州ごと。初めての方には減免があります。仕組み
州と価格を入力。Indicative estimate — read this first
This calculator applies each state’s standard (non-concessional) transfer duty scale for 2026-27 to a property price, and compares the eight jurisdictions. It does not include first-home-buyer, pensioner, off-the-plan or downsizer concessions, the foreign-purchaser surcharge, or land tax — these can greatly reduce or increase the amount. Always confirm the exact figure with the relevant state revenue office or your conveyancer.
Standard duty by state at $750,000
How the same $750,000 purchase would be dutied across the eight jurisdictions on each state’s standard scale (no concessions):
| State / territory | Standard duty |
|---|---|
| NSW — New South Wales | $27,937.00 |
| VIC — Victoria | $40,070.00 |
| QLD — Queensland | $26,775.00 |
| WA — Western Australia | $29,740.50 |
| SA — South Australia | $35,080.00 |
| TAS — Tasmania | $28,935.00 |
| ACT — Australian Capital Territory | $22,200.00 |
| NT — Northern Territory | $37,125.00 |
Standard duty at $500,000 and $750,000 (2026-27)
Reference points on each state’s standard scale, sourced from the state revenue offices. Actual duty may differ with concessions and the exact scale.
| State | Duty at $500,000 | Duty at $750,000 |
|---|---|---|
| NSW | $16,687.00 | $27,937.00 |
| VIC | $25,070.00 | $40,070.00 |
| QLD | $15,925.00 | $26,775.00 |
| WA | $17,765.00 | $29,740.50 |
| SA | $21,330.00 | $35,080.00 |
| TAS | $18,247.50 | $28,935.00 |
| ACT | $11,400.00 | $22,200.00 |
| NT | $23,928.60 | $37,125.00 |
使い方
- 州選択。
- 価格入力。
- 計算。
よくある質問
これは正確な税額ですか？
いいえ。各州の 2026-27 年度標準の譲渡税（transfer duty）スケールを用いた一般購入者向けの目安です。初回購入者・年金受給者・オフ・ザ・プランなどの軽減により税額が大幅に減るかゼロになることがあるため、正確な金額は州の歳入局または司法書士にご確認ください。
なぜ州によって異なるのですか？
各州・準州が独自のスケールとしきい値を定めているため、同じ物件でも所在地によって負担する税額が大きく異なることがあります。
他に不動産関連の税金はありますか？
はい — 土地税（land tax）、外国人購入者への追加課税、および（一部の州では）年次の不動産税に代わる制度も適用される場合があります。
このツールは情報提供のみを目的としており、金融アドバイスではありません。
ヒントとアドバイス
初めて住宅を購入する人は、印紙税（transfer duty）の大半または全額を免れることがよくあります（例：NSW は 80 万ドルまで免除、VIC は 60 万ドルまで）。これらの限度額付近の価格を入力すると、軽減額がどれほど大きいかがわかります。州の歳入局で必ず確認してください。関連ツール
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出典と参考文献
最終確認：2026年9月。
- Revenue NSW – 譲渡税（transfer duty）.
- State Revenue Office Victoria – 土地譲渡税.
- Queensland Revenue Office – 譲渡税（transfer duty）.
- RevenueWA – 譲渡税（transfer duty）.
制限事項
標準的な住宅を購入する自己居住者について、公表されている2026-27年度の transfer duty 表を用いており、初回購入者優遇、off-the-plan 優遇、外国人購入者への追加課税は含みません。多くの州は区分を毎年指数化し、一部の州は物件種別ごとに異なる表を適用します。土地税、抵当権登録手数料、裁量信託および外国人に対する追加課税は考慮していません。正確な額は該当州の歳入当局にご確認ください。