🏡 PMI計算機 - 民間住宅ローン保険費用
物件価値、頭金、ローン期間、信用スコア範囲を入力してPMIの月次、年次、総費用を推定。
このツールとは？
民間住宅ローン保険（PMI）は、借り手が従来型住宅ローンを返済できなかった場合に貸手を保護する保険です。借り手保護ではありません。頭金が20%未満、つまりLTV（ローン価値比）が80%を超える場合に通常必要です。PMI費用は月次の住宅ローン返済に加算されます。ローン金額の年間0.3%〜1.5%が一般的で、信用スコアや頭金の割合によって変動します。FHAローンには別の保険（MIP）が適用されます。住宅価格の80%以上の資本（頭金＋元本返済）に達した場合、PMIの取消しを要求できます。本PMI計算機は、PMIコストの見積もり、LTV計算機との併用による取消しタイミングの把握に役立ちます。 取消し時期の見積もりでは、この計算機は年間6%の住宅ローン金利で返済計画を組む前提としています（保守的な仮定）。実際の金利によって78% LTV到達までの期間は変わります。仕組み
計算機は物件価値、頭金、ローン期間、信用スコア範囲を受け取り、LTVを計算してPMI費率を推定します。
| LTV範囲 | 信用≥760 | 700–759 | 640–699 | <640 |
|---|---|---|---|---|
| 80.01–85% | 0.25–0.35% | 0.35–0.50% | 0.50–0.65% | 0.65–0.90% |
| 85.01–90% | 0.30–0.45% | 0.45–0.65% | 0.65–0.85% | 0.85–1.10% |
| 90.01–95% | 0.40–0.55% | 0.55–0.80% | 0.80–1.05% | 1.05–1.35% |
| 95.01–97% | 0.55–0.75% | 0.75–1.00% | 1.00–1.25% | 1.25–1.50% |
仮定の開示：78%取消し時期の試算は、返済計画に年6%の固定金利を仮定しています（保守的）。実際の金利により78% LTV到達までの月数は変わります。結果に表示される80%時点の解除目安は近似ヒューリスティック（78%試算×0.8）であり、独立した返済計算ではありません。LTV 97%超のローンは表の最高金利区分にまとめられ、その率は95.01–97%区分の水準を反映します。追加元本返済を行わない前提です。使い方
- 物件価値または購入価格を入力。
- 頭金を入力（最低3%、20%でPMI完全免除）。
- ローン期間を入力（15年または30年が一般的）。
- 信用スコア範囲を選択。
- 計算ボタンをクリック。
よくある質問
PMIとMIPの違いは？
PMIは従来型ローン用でキャンセル可能、MIPはFHAローン用です。
いつPMIを取消できますか？
LTV80%で申請、78%で自動取消です。
PMIの月額は？
ローン金額の年0.3〜1.5%です。
20%未満の頭金でPMIを回避できますか？
ピギーバックローン等で可能です。
PMIは誰を保護しますか？
貸手を保護します。
PMIは税控除されますか？
2021年まで延長されていましたが、現在は期限切れです。
前払いPMIの返金は？
PMIのタイプによります。
78% 取消し時期の見積もりにはどのような仮定がありますか？
78%取消し時期は、ローンを年6%の固定金利で返済すると仮定して算出しています（保守的な仮定）。実際の金利によって78% LTV到達までの期間は変わります。80%時点の解除目安は近似ヒューリスティック（78%試算×0.8）であり、独立した返済計算ではありません。LTV 97%超の金利は表の最高区分にまとめられ、追加元本返済はない前提です。
このツールは情報提供のみを目的としており、金融アドバイスではありません。
ヒントとアドバイス
PMIを排除する最も効果的な方法は、できるだけ早く80%LTVに到達することです。追加の元本返済や双週返済計画が役立ちます。購入前に信用スコアを改善してください。
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