🏠 LTV（貸出価値比）計算機
ローン金額と物件評価額を入力してLTV、頭金、PMIの状況を計算。
このツールとは？
貸出価値比（LTV）は住宅ローン審査で最も重要な指標の一つです。LTV =（ローン金額 ÷ 物件評価額）× 100 です。例えば、評価額$300,000の物件で$270,000を借りる場合、LTVは90%です。LTVが80%を超えるとPMIが必要になることがあります。LTVが低いほど金利が有利になります。このLTV計算機は購入者、再融資を検討中の所有者、不動産専門家向けです。頭金計算機や住宅ローン計算機と併用してください。仕組み
計算機はローン金額と物件評価額を入力として受け取り、LTV =（ローン金額 ÷ 物件価値）× 100 を適用します。
| LTV範囲 | リスクレベル | PMI必要？ | 典型的なローン選択肢 |
|---|---|---|---|
| ≤ 80% | 低 | 不要 | 全ての従来型ローン |
| 80.01–85% | 中 | おそらく必要 | PMI ~0.30–0.50%/年 |
| 85.01–90% | やや高い | 必要 | PMI ~0.40–0.65%/年 |
| 90.01–95% | 高 | 必要 | PMI ~0.55–0.90%/年 |
| 95.01–97% | 非常に高い | 必要 | 審査がより厳格 |Ad
使い方
- 物件の評価額または購入価格を入力（低い方）。
- ローン金額または頭金を入力。
- 計算ボタンをクリック。
- LTV比率、頭金比率、PMI状況を確認。
- PMIが該当する場合、年間・月次PMI費用を確認。
よくある質問
良いLTVはいくらですか？
80%以下が一般的に良いとされます。
LTVとCLTVの違いは？
標準LTVは第一抵当のみ、CLTVは全抵当を含みます。
いつPMIを取消できますか？
LTVが78%に達すると自動取消、80%で申請可能です。
評価額が上がるとLTVは下がりますか？
はい。LTV = ローン金額 ÷ 物件価値だからです。
LTV97%でローンは可能ですか？
一部のプログラムでは可能ですが、コストが高くなります。
再融資にも使えますか？
はい。残高をローン金額として入力してください。
購入後に物件価値が下がったら？
LTVが上がり、アンダーウォーターになる可能性があります。
このツールは情報提供のみを目的としており、金融アドバイスではありません。
ヒントとアドバイス
LTVを80%以下に抑えてPMIを回避し、最良の金利を確保してください。PMIは永久ではありません。LTVが78%に達すると自動的に取消されます。追加の元本返済で株式をより早く蓄積できます。
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