🏠 Calculadora de Capacidade de Compra Grátis

A nossa Calculadora de Acessibilidade Imobiliária ajuda-o a determinar quanto pode gastar numa casa com base no seu rendimento anual, dívidas mensais, entrada e condições do empréstimo. Utiliza diretrizes de crédito padrão para estimar um orçamento realista para a compra de casa.

A calculadora aplica a regra 28/36: os custos mensais de habitação não devem exceder 28% do rendimento mensal bruto (rácio inicial) e o total de pagamentos de dívidas deve permanecer abaixo de 36% (rácio final). Considera o menor destes dois limites e calcula inversamente o montante máximo do empréstimo usando a fórmula de amortização padrão, depois adiciona a sua entrada para determinar o preço máximo da casa.

1. Introduza o seu rendimento annual total antes de impostos.
2. Defina a percentagem de entrada que planeia fazer.
3. Introduza a taxa de juro esperada e o prazo do empréstimo.
4. Adicione os seus pagamentos mensais totais de dívidas (empréstimos de carro, cartões de crédito, empréstimos estudantis).
5. Clique em Calcular para ver o preço máximo acessível da casa, a entrada e o pagamento mensal.

O que é a regra 28/36?

Os credores geralmente preferem que os custos de habitação permaneçam abaixo de 28% do rendimento mensal bruto e a dívida total abaixo de 36%. Alguns programas de empréstimo permitem rácios mais elevados.

O meu score de crédito afeta a acessibilidade?

Sim. Um score de crédito mais alto dá-lhe direito a taxas de juro mais baixas, o que aumenta o seu poder de compra. Verifique o seu crédito antes de procurar casa.

Devo incluir impostos sobre a propriedade e seguros?

Sim. A calculadora estima um pagamento mensal base. A acessibilidade real pode ser menor após a adição de impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário e taxas de condomínio.

Esta ferramenta é apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro.

Poupe pelo menos 20% de entrada para evitar seguro hipotecário privado (PMI). Obtenha pré-aprovação antes de procurar casa para saber o seu orçamento exato. Considere os custos de fecho (2-5% do preço da casa) e custos de manutenção (1% do valor da casa anualmente).