🏠 Calculadora de Capacidad de Vivienda Gratis

Nuestra Calculadora de Capacidad de Compra de Vivienda te ayuda a determinar cuánta casa puedes pagar según tus ingresos anuales, deudas mensuales, pago inicial y términos del préstamo. Utiliza pautas de préstamo estándar para estimar un presupuesto realista de compra de vivienda para que puedas buscar con confianza.

La calculadora aplica la regla 28/36: tus costos mensuales de vivienda no deben exceder el 28% del ingreso mensual bruto (ratio inicial), y los pagos totales de deuda deben mantenerse por debajo del 36% (ratio final). Toma el menor de estos dos límites y calcula inversamente el monto máximo del préstamo usando la fórmula de amortización estándar, luego agrega tu pago inicial para determinar el precio máximo de la vivienda.

1. Ingresa tus ingresos anuales totales antes de impuestos.
2. Establece el porcentaje de pago inicial que planeas hacer.
3. Ingresa la tasa de interés esperada y el plazo del préstamo.
4. Agrega tus pagos mensuales totales de deuda (préstamos de auto, tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles).
5. Haz clic en Calcular para ver el precio máximo de vivienda que puedes pagar, el pago inicial y el pago mensual.

¿Mi puntaje crediticio afecta la capacidad de compra?

Sí. Un puntaje crediticio más alto te califica para tasas de interés más bajas, lo que aumenta tu poder de compra. Revisa tu crédito antes de buscar casa.

Esta herramienta es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulta a un profesional financiero calificado.

Ahorra al menos el 20% de pago inicial para evitar el seguro hipotecario privado (PMI). Obtén una preaprobación antes de buscar casa para conocer tu presupuesto exacto. Considera los costos de cierre (2-5% del precio de la vivienda) y los costos de mantenimiento (1% del valor de la vivienda anualmente).