🏠 Hauskauf-Budgetrechner

Unser Hauskauf-Budgetrechner hilft Ihnen zu ermitteln, wie viel Haus Sie sich basierend auf Ihrem Jahreseinkommen, monatlichen Schulden, Anzahlung und Darlehenskonditionen leisten können. Er verwendet standardmäßige Kreditvergaberichtlinien, um ein realistisches Budget für den Hauskauf zu schätzen.

Der Rechner wendet die 28/36-Regel an: Ihre monatlichen Wohnkosten sollten 28 % des Bruttomonatseinkommens (Front-End-Verhältnis) nicht überschreiten, und die gesamten Schuldenzahlungen sollten unter 36 % (Back-End-Verhältnis) bleiben. Er nimmt die niedrigere dieser beiden Grenzen und berechnet rückwärts den maximalen Darlehensbetrag mit der Standard-Tilgungsformel, dann addiert er Ihre Anzahlung, um den maximalen Hauspreis zu ermitteln.

1. Geben Sie Ihr gesamtes jährliches Bruttoeinkommen ein.
2. Legen Sie den Prozentsatz der Anzahlung fest, den Sie leisten möchten.
3. Geben Sie den erwarteten Zinssatz und die Darlehenslaufzeit ein.
4. Fügen Sie Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen hinzu (Autokredite, Kreditkarten, Studienkredite).
5. Klicken Sie auf Berechnen, um Ihren maximalen erschwinglichen Hauspreis, die Anzahlung und die monatliche Zahlung zu sehen.

Was ist die 28/36-Regel?

Kreditgeber bevorzugen in der Regel, dass die Wohnkosten unter 28 % des Bruttomonatseinkommens und die Gesamtschulden unter 36 % bleiben. Einige Darlehensprogramme erlauben höhere Verhältnisse.

Beeinflusst meine Kreditwürdigkeit die Erschwinglichkeit?

Ja. Eine höhere Kreditwürdigkeit qualifiziert Sie für niedrigere Zinssätze, was Ihre Kaufkraft erhöht. Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit vor der Haussuche.

Sollte ich Grundsteuern und Versicherungen einbeziehen?

Ja. Der Rechner schätzt eine monatliche Basisrate. Die tatsächliche Erschwinglichkeit kann niedriger sein, wenn Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung und HOA-Gebühren hinzugefügt werden.

Dieses Tool dient nur Informationszwecken und stellt keine Finanzberatung dar.

Sparen Sie mindestens 20 % Anzahlung, um eine private Hypothekenversicherung (PMI) zu vermeiden. Lassen Sie sich vor der Haussuche vorab genehmigen, um Ihr genaues Budget zu kennen. Berücksichtigen Sie Abschlusskosten (2-5 % des Hauspreises) und Instandhaltungskosten (1 % des Hauswertes jährlich).