🏠 Calcolatore Fattibilità Casa

Il nostro Calcolatore di Fattibilità Casa ti aiuta a determinare quanto casa puoi permetterti in base al reddito annuo, ai debiti mensili, all'acconto e alle condizioni del prestito. Usa linee guida di prestito standard per stimare un budget di acquisto casa realistico così puoi cercare con fiducia.

Il calcolatore applica la regola 28/36: i tuoi costi abitativi mensili non devono superare il 28% del reddito mensile lordo (rapporto front-end), e i pagamenti totali del debito devono restare sotto il 36% (rapporto back-end). Prende il minore dei due limiti e calcola a ritroso l'importo massimo del prestito usando la formula standard di ammortamento, poi aggiunge l'acconto per determinare il prezzo massimo della casa.

1. Inserisci il tuo reddito annuo lordo totale.
2. Imposta la percentuale di acconto che prevedi di versare.
3. Inserisci il tasso di interesse e la durata del prestito previsti.
4. Aggiungi i tuoi pagamenti mensili totali del debito (prestiti auto, carte di credito, prestiti studenteschi).
5. Clicca Calcola per vedere il prezzo massimo della casa che puoi permetterti, l'acconto e il pagamento mensile.

Cos'è la regola 28/36?

I prestatori preferiscono solitamente che i costi abitativi restino sotto il 28% del reddito mensile lordo e il debito totale sotto il 36%. Alcuni programmi di prestito consentono rapporti più alti.

Il punteggio di credito influisce sulla fattibilità?

Sì. Un punteggio di credito più alto ti qualifica per tassi di interesse più bassi, il che aumenta il tuo potere d'acquisto. Controlla il tuo credito prima di cercare casa.

Devo includere tasse fondiarie e assicurazione?

Sì. Il calcolatore stima un pagamento mensile di base. La fattibilità reale può essere inferiore una volta aggiunte tasse fondiarie, assicurazione casa e spese HOA.

Questo strumento ha solo scopo informativo e non costituisce consulenza finanziaria. Consulta un professionista finanziario qualificato.

Risparmia almeno il 20% di acconto per evitare l'assicurazione ipotecaria privata (PMI). Fatti pre-approvare prima di cercare casa per conoscere il tuo budget esatto. Considera i costi di chiusura (2-5% del prezzo della casa) e i costi di manutenzione (1% del valore della casa all'anno).