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🏠 Calculadora de Entrada

Planeje a compra da sua casa com confiança. Insira o preço da propriedade, a porcentagem de entrada e as condições do empréstimo para ver sua entrada, valor do empréstimo e hipoteca mensal.

Preço de compra

Entrada (%)

Taxa de juros (%)

Prazo do empréstimo (anos)

O que é esta ferramenta?

A entrada é a quantia total que você paga antecipadamente ao comprar uma casa, e o restante é financiado através de uma hipoteca. É um dos números mais importantes no processo de compra de casa porque afeta o valor do seu empréstimo, seu pagamento mensal, se você precisa de seguro hipotecário privado (PMI), e até mesmo a taxa de juros que você consegue. Uma entrada maior reduz o valor do seu empréstimo e seu pagamento mensal, elimina a necessidade de PMI, e pode ajudá-lo a conseguir uma taxa de juros mais baixa. No entanto, imobilizar muito dinheiro na entrada pode deixá-lo sem fundo de emergência. Esta calculadora permite que você insira o preço da casa, a porcentagem de entrada, a taxa de juros hipotecária e o prazo do empréstimo. Calcula a entrada, o valor do empréstimo e seu pagamento hipotecário mensal estimado.

Como funciona

A entrada é calculada como Entrada = Preço da casa × (Porcentagem de entrada / 100). O valor do empréstimo é o restante: Empréstimo = Preço da casa − Entrada. O pagamento hipotecário mensal usa a fórmula de amortização padrão: M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n − 1), onde P é o valor do empréstimo, r é a taxa mensal e n é o número total de pagamentos mensais. Por exemplo, uma casa de 400.000 dólares com 20% de entrada e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos a 7% dá uma entrada de 80.000 dólares, um empréstimo de 320.000 dólares, e um pagamento mensal de aproximadamente 2.129 dólares.

Entrada típica por tipo de empréstimo

As entradas mínimas variam amplamente conforme o programa de empréstimo. Embora 20% seja o parâmetro tradicional, muitos programas permitem muito menos.

Tipo de empréstimo	Entrada mínima	Entrada típica	Seguro hipotecário
Convencional	3%	10% – 20%	PMI se < 20% (removível)
Empréstimo FHA	3.5% (score 580+)	3.5% – 10%	MIP pelo prazo do empréstimo (geralmente)
Empréstimo VA	0%	0%	Taxa de financiamento, sem MI mensal
Empréstimo USDA	0%	0%	Taxa de garantia anual
Empréstimo Jumbo	10% – 20%	20%+	Depende do credor

Nota: Empréstimos VA e USDA estão restritos a veteranos elegíveis e compradores de áreas rurais, respectivamente. Os limites de empréstimos FHA variam por condado. Sempre confirme as regras atuais do programa com um credor aprovado.

Impacto da entrada numa casa de $400,000

Colocar mais entrada reduz seu empréstimo, corta sua mensalidade e pode eliminar o seguro hipotecário. A tabela abaixo usa uma taxa fixa de 30 anos a 7%.

Entrada %	Entrada	Valor do empréstimo	Mensal P&I	PMI (est.)
5%	$20,000	$380,000	$2,528	$317/mês
10%	$40,000	$360,000	$2,395	$240/mês
15%	$60,000	$340,000	$2,262	$170/mês
20%	$80,000	$320,000	$2,129	$0 (não requerido)
25%	$100,000	$300,000	$1,996	$0

Nota: Mensal de principal e juros calculado com a fórmula de amortização padrão a 7% APR. Estimativas de PMI assumem 0,5%–1% do saldo do empréstimo anualmente e param ao atingir 20% de capital. Os valores reais variam conforme credor e score de crédito.

Como usar

Insira o preço de compra da casa.
Insira a porcentagem de entrada que você planeja pagar (ex. 20 para 20%).
Insira a taxa de juros hipotecária anual como porcentagem.
Insira o prazo do empréstimo em anos (tipicamente 15 ou 30).
Clique em Calcular para ver a entrada, o valor do empréstimo e o pagamento mensal.

Perguntas Frequentes

Quanto de entrada eu deveria pagar?

20% é a referência tradicional porque elimina a necessidade de seguro hipotecário privado (PMI). No entanto, muitos programas permitem 5%, 10% ou até 3,5%.

O que é PMI e quando preciso?

O Seguro Hipotecário Privado (PMI) protege o credor se você der calote, e é tipicamente exigido quando sua entrada é inferior a 20%. Costuma custar 0,5–1% do valor do empréstimo por ano.

O pagamento mensal inclui impostos e seguro?

Não. Esta calculadora mostra apenas capital e juros. Seu pagamento mensal real de moradia também inclui impostos prediais e seguro.

É melhor pagar mais ou menos?

Uma entrada maior reduz seu pagamento mensal e elimina o PMI, mas imobiliza dinheiro. Uma entrada menor preserva liquidez mas custa mais por mês.

Esta ferramenta é apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro.

Dicas

Ao decidir sua entrada, não negligencie os custos de fechamento, que tipicamente adicionam 2–5% do preço de compra. Uma entrada de 20% numa casa de 400.000 dólares são 80.000 dólares, mas você pode precisar de outros 8.000–20.000 dólares em dinheiro para o fechamento. Pagar menos de 20% significa pagar PMI, que pode adicionar 100–300 dólares por mês. Mantenha sempre um fundo de emergência de três a seis meses de despesas separado da sua entrada.

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