🏘 FHA 贷款计算器

FHA 贷款条件（2025）

FHA 贷款专为提高可及性而设计。下表总结了关键资格标准和标准条款。

注意：FHA 贷款限额由 HUD 每年设定，因郡而异。贷方可能施加比 FHA 最低标准更严格的「附加条件」。请向 FHA 核准贷方确认当前限额和利率。

FHA 与传统贷款比较

FHA 和传统贷款适合不同的借款人。此表帮助您决定哪种方案适合您的情况。

注意：对于能在几年内达到 20% 权益的借款人，传统贷款通常更便宜，因为 PMI 可以取消。相比之下，当首付低于 10% 时，FHA MIP 通常持续整个贷款期限。

1. 输入房屋购买价格。
2. 输入首付百分比（FHA 最低 3.5%）。
3. 输入年利率（以百分比表示）。
4. 输入贷款期限（年，通常为 15 或 30）。
5. 点击「计算」查看首付、基本贷款、MIP 和每月总付款。

FHA 贷款的最低首付是多少？

最低首付为购买价格的 3.5%，前提是您的信用评分在 580 以上。如果信用评分在 500 到 579 之间，最低提高到 10%。这个低首付是 FHA 贷款对首次购房者的主要吸引力之一。

什么是 MIP？可以移除吗？

MIP（房贷保险费）是保护 FHA 贷款贷方的保险。它有两部分：1.75% 的前期保费（通常融资到贷款中）和按月支付的年度保费。对于首付低于 10% 的贷款，MIP 通常持续整个贷款期限。首付 10% 以上时，可在 11 年后移除。

FHA 贷款和传统贷款相比如何？

FHA 贷款首付要求更低（3.5% vs 通常 5–20%），信用标准更宽松，但大多数情况下需要整个贷款期限的 MIP。传统贷款在低于 20% 首付时可能需要私人房贷保险（PMI），但一旦达到 20% 净值就可以移除 PMI。正确选择取决于您的信用评分、首付储蓄和计划居住多久。

FHA 贷款需要什么信用评分？

FHA 要求最低 580 的信用评分才能符合 3.5% 首付选项。500 到 579 之间的分数需要 10% 首付。然而，许多贷方设定自己的覆盖要求高于 FHA 最低标准（通常 620 以上），因此请寻找符合您条件的贷方。

本工具仅供参考，不构成财务建议。请咨询合格的财务专业人士以获取针对您具体情况的建议。

比较 FHA 贷款和传统贷款时，计算您预期拥有房屋期间的总成本，而不只是月供。首付低于 10% 时 FHA MIP 持续整个贷款期限，而传统 PMI 在 20% 净值时可以移除——因此 7–10 年后，传统贷款可能更便宜，即使利率或首付更高。1.75% 的前期 MIP 加到您的贷款余额上，意味著您要为它付 30 年利息；如果有储蓄，考虑以现金支付。FHA 贷款限额因县而异并每年更新，因此在找房子前查看您所在地区的限额，因为超过限额的房屋不符合资格。如果您能在买房前提高信用评分，可能符合利率更好且无永久房贷保险的传统贷款，这可以在贷款期限内节省数千元。最后，记住 3.5% 首付是最低要求，不是建议——多付可减少贷款金额、月供和总 MIP。