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🏘 Calculadora de Préstamo FHA

Estima tu pago hipotecario FHA incluyendo primas de seguro hipotecario. Ingresa el precio, tasa y plazo para ver tu costo mensual completo.

Precio de compra

Inicial (%)

Tasa de interés (%)

Plazo del préstamo (años)

¿Qué es esta herramienta?

Un préstamo FHA es una hipoteca asegurada por la Federal Housing Administration, una agencia del gobierno de EE.UU. Los préstamos FHA están diseñados para hacer accesible la propiedad de vivienda a compradores que podrían no calificar para hipotecas convencionales, particularmente compradores por primera vez y aquellos con puntajes crediticios más bajos o iniciales más pequeñas. La ventaja clave es una inicial mínima de solo 3,5%. El precio de esta baja inicial es que los préstamos FHA requieren primas de seguro hipotecario (MIP). Hay dos componentes: una prima inicial (usualmente 1,75% del monto del préstamo) y una prima anual (típicamente 0,55–1,05% del monto del préstamo, pagada mensualmente). Esta calculadora te permite ingresar el precio de la casa, el porcentaje de inicial (mínimo 3,5%), la tasa de interés y el plazo del préstamo. Calcula la inicial, el monto del préstamo base, el MIP mensual y tu pago mensual total.

Cómo funciona

La inicial se calcula como Inicial = Precio × (Inicial % / 100), con un mínimo de 3,5% para préstamos FHA. El monto del préstamo base es el precio menos la inicial. El MIP mensual se calcula como MIP mensual = Préstamo base × (Tasa MIP anual / 100 / 12). Esta calculadora usa una tasa MIP anual de 0,55%. El pago mensual de capital e intereses usa la fórmula de amortización estándar. El pago mensual total es la suma de este más el MIP mensual.

Requisitos de los préstamos FHA (2025)

Los préstamos FHA están diseñados para la accesibilidad. La tabla a continuación resume los criterios clave de calificación y los términos estándar.

Requisito	Regla FHA estándar
Score crediticio mínimo (3.5% inicial)	580
Score crediticio mínimo (10% inicial)	500 – 579
Inicial mínima	3.5% del precio de compra
Relación DTI máxima	43% (algunos prestamistas permiten hasta 56.9% con factores compensatorios)
MIP inicial (UFMIP)	1.75% del monto del préstamo base
MIP anual (plazo > 15 años, inicial < 5%)	0.55% (por la vida del préstamo)
Remoción del MIP	11 años (si inicial ≥ 10%); de lo contrario por la vida del préstamo
Límite de préstamo (zona de bajo costo, 2025)	$524,225 (unifamiliar)
Límite de préstamo (zona de alto costo, 2025)	$1,209,750 (unifamiliar)

Nota: Los límites de los préstamos FHA son establecidos anualmente por HUD y varían por condado. Los prestamistas pueden imponer "overlays" más estrictos que el mínimo FHA. Confirma los límites y tasas actuales con un prestamista aprobado por FHA.

Comparación de préstamo FHA vs convencional

Los préstamos FHA y convencionales sirven a diferentes perfiles de prestatarios. Esta tabla te ayuda a decidir qué camino se ajusta a tu situación.

Característica	Préstamo FHA	Préstamo convencional
Inicial mínima	3.5%	3% – 5%
Score crediticio mínimo	580 (3.5% inicial)	620+ (típico)
Seguro hipotecario	MIP — a menudo por la vida del préstamo	PMI — removible al 20% de capital
Prima inicial	1.75% UFMIP	Ninguna
Límites de préstamo	Establecidos por HUD por condado	Límite conforme ($806,500 en 2025)
Requisitos de la propiedad	Debe cumplir con los estándares de tasación FHA	Tasación estándar
Mejor para	Crédito más bajo, ahorros más pequeños	Crédito más fuerte, planea eliminar MI

Nota: Para los prestatarios que pueden alcanzar 20% de capital en pocos años, un préstamo convencional es a menudo más barato a largo plazo porque el PMI puede ser cancelado. El MIP del FHA, por el contrario, típicamente dura todo el plazo del préstamo cuando la inicial es menor al 10%.

Cómo usar

Ingresa el precio de compra de la casa.
Ingresa el porcentaje de inicial (mínimo 3,5% para FHA).
Ingresa la tasa de interés anual como porcentaje.
Ingresa el plazo del préstamo en años (típicamente 15 o 30).
Haz clic en Calcular para ver la inicial, el préstamo base, el MIP y el pago mensual total.

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es la inicial mínima para un préstamo FHA?

La inicial mínima es 3,5% del precio de compra, siempre que tu puntaje crediticio sea 580 o superior. Si está entre 500 y 579, el mínimo aumenta al 10%.

¿Qué es el MIP y puedo eliminarlo?

El MIP es el seguro que protege al prestamista en un préstamo FHA. Para préstamos con iniciales menores al 10%, el MIP típicamente dura toda la vida del préstamo. Con 10% o más, puede eliminarse después de 11 años.

¿Cómo se compara un préstamo FHA con uno convencional?

Los préstamos FHA tienen requisitos de inicial más bajos y estándares de crédito más flexibles, pero requieren MIP de por vida en la mayoría de los casos. Los convencionales pueden requerir PMI pero este puede eliminarse al 20% de capital.

¿Qué puntaje crediticio necesito para un préstamo FHA?

La FHA requiere un mínimo de 580 para la opción de 3,5% de inicial. Sin embargo, muchos prestamistas fijan sus propios requisitos más altos.

Esta herramienta es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulta a un profesional financiero calificado.

Consejos

Al comparar un préstamo FHA con uno convencional, calcula el costo total durante el tiempo que esperas ser dueño de la casa. El MIP FHA dura toda la vida del préstamo con menos del 10% de inicial, mientras que el PMI convencional puede eliminarse al 20% de capital. La MIP inicial de 1,75% se suma a tu saldo de préstamo, lo que significa que pagas intereses sobre ella durante 30 años.

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