📈 負債比率（DTI）計算機
月次総収入とすべての月次負債支払を入力してDTI比率（フロントエンド/バックエンド）と推奨住宅ローン上限を計算。
このツールとは？
負債比率（DTI）は、貸手が月次返済能力を評価するための重要な財務指標です。月次の負債支払総額を税引き前月収に対するパーセンテージで表します。計算式は DTI =（月次負債支払総額 ÷ 月次総収入）× 100 です。例えば、税前月収$5,000で月次負債$1,500の場合、DTIは30%です。LTV（ローン価値比）と併せて評価されることが多く、従来型住宅ローンでは28/36ルール（フロントエンド28%以下、バックエンド36%以下）が一般的です。DTIには自動車ローン、学生ローン、クレジットカードの最低支払額、住宅ローン返済、養育費、HOA費用など、すべての月次負債が含まれます。本DTI計算機は購入者、不動産専門家、再資金化を検討する方に有用です。仕組み
計算機は月次総収入と月次負債支払額を入力として受け取り、標準DTI公式を適用します。
| DTI（バックエンド） | カテゴリ | 貸出資格 | リスク評価 |
|---|---|---|---|
| ≤ 36% | 健全 | 最良の金利で承認 | 低リスク |
| 37–43% | 管理可能 | 強い信用で資格の可能性 | 中リスク |
| 44–50% | 懸念 | 資格が困難 | 高リスク |
| > 50% | 危険 | 一般的に拒否 | 非常に高いリスク |Ad
使い方
- 月次総収入（税前）を入力。
- 月次住宅費を入力。
- その他の月次負債（車、学資、カード等）を入力。
- 計算ボタンをクリック。
- フロントエンド比、バックエンド比、DTIカテゴリを確認。
よくある質問
フロントエンドとバックエンドDTIの違いは？
フロントエンドは住宅費のみ、バックエンドは全負債を含みます。
住宅ローンに必要なDTIは？
従来型は43%以下が一般的です。
税前と税後どちらを使いますか？
貸手は税前の総収入を使用します。
カードの最低支払は含まれますか？
はい。
DTIを素早く下げるには？
高利子負債の返済、新規借入回避、収入増加。
DTIは信用スコアに影響しますか？
直接ではありませんが、信用利用率と相関します。
収入が変動する場合は？
過去2年の平均を使用します。
このツールは情報提供のみを目的としており、金融アドバイスではありません。
ヒントとアドバイス
DTIが43%を超える場合、高利子負債の返済に集中してください。新しい負債を避け、収入を増やしてください。DTIは定期的に監視してください。
関連ツール
住宅ローン計算機
借入額・金利・返済期間を入力して住宅ローンの月々の返済額を計算。総支払額と利息の内訳も分かる無料のオンライン計算機です。
ローン計算機
無料のローン計算機で毎月の返済額、総利息、総費用を計算。繰り上げ返済にも対応。個人ローン・自動車ローンの返済シミュレーションに最適です。
予算計算機
月々の収入と支出を管理する無料の家計計算機。貯蓄率と残高を確認できます。家計の見直しと貯蓄目標の達成に役立つツールです。
クレジットカード計算機
クレジットカードの残高・年利・月々の返済額を入力して完済までの期間と総利息を算出。繰り上げ返済の効果も比較できる無料計算機です。
住宅購入予算計算機
年収・負債・頭金を入力して無理なく購入できる住宅価格の目安を試算。予算上限を把握でき、物件探しがスムーズになる無料計算機です。