📈 부채비율(DTI) 계산기
월 총소득과 모든 월 부채 지불액을 입력하여 DTI 비율(프론트엔드/백엔드)과 권장 주택담보대출 한도 계산.
이 도구란 무엇인가요?
부채비율(DTI)은 대출기관이 월 상환 능력을 평가하는 핵심 재무 지표입니다. 월 부채 지불 총액을 세전 월 소득에 대한 백분율로 표시합니다. 공식은 DTI = (월 부채 지불 총액 ÷ 월 총소득) × 100입니다. 예를 들어 세전 월소득 $5,000에 월 부채 $1,500이면 DTI는 30%입니다. LTV(주택담보대출 비율)와 함께 평가되는 경우가 많으며, 전통적 주택담보대출에서는 28/36 법칙(프론트엔드 28% 이하, 백엔드 36% 이하)이 일반적입니다. DTI에는 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 결제액, 주택담보대출 상환, 양육비, 관리비 등 모든 월 부채가 포함됩니다. 본 DTI 계산기는 구매자, 부동산 전문가, 재융자를 고려하는 분에게 유용합니다.작동 방식
계산기는 월 총소득과 월 부채 지불액을 입력으로 받아 표준 DTI 공식을 적용합니다.
| DTI(백엔드) | 범주 | 대출 자격 | 위험 평가 |
|---|---|---|---|
| ≤ 36% | 건강 | 최적 금리로 승인 | 저위험 |
| 37–43% | 관리 가능 | 강한 신용으로 자격 가능 | 중위험 |
| 44–50% | 우려 | 자격 어려움 | 고위험 |
| > 50% | 위험 | 일반적 거절 | 매우 높은 위험 |Ad
사용 방법
- 월 총소득(세전) 입력.
- 월 주거비 입력.
- 기타 월 부채(차량, 학자금, 카드 등) 입력.
- 계산 버튼 클릭.
- 프론트엔드 비율, 백엔드 비율, DTI 범주 확인.
자주 묻는 질문
프론트엔드와 백엔드 DTI의 차이는?
프론트엔드는 주거비만, 백엔드는 전체 부채를 포함합니다.
주택담보대출에 필요한 DTI는?
전통적 대출은 43% 이하가 일반적입니다.
세전과 세후 중 어느 것을 사용하나요?
대출기관은 세전 총소득을 사용합니다.
카드 최소 지불액이 포함되나요?
네.
DTI를 빠르게 낮추려면?
고금리 부채 상환, 신규 차입 회피, 소득 증대.
DTI가 신용점수에 영향하나요?
직접적이지는 않지만 신용이용률과 상관관계가 있습니다.
소득이 변동하면?
최근 2년 평균을 사용합니다.
이 도구는 정보 제공 목적이며 재무 조언을 구성하지 않습니다.
팁과 조언
DTI가 43%를 초과하면 고금리 부채 상환에 집중하세요. 새 부채를 피하고 소득을 늘리세요. DTI를 정기적으로 모니터링하세요.
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