🏦 Calculadora de Amortização Grátis

Nossocalculadora de amortização grátisgera um cronograma completo de pagamento do empréstimo, mostrando exatamente quanto de cada pagamento vai para o principal versus juros ao longo da vida do seu empréstimo. Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros, o prazo e a data de início para ver instantaneamente seu pagamento mensal e um detalhamento ano a ano do saldo do seu empréstimo. Esteja você comprando uma hipoteca, planejando um empréstimo para um carro ou analisando um empréstimo comercial, estecalculadora de cronograma de amortização de empréstimosajuda você a entender o verdadeiro custo do empréstimo. Ao visualizar como os pagamentos são aplicados ao longo do tempo, você pode tomar melhores decisões financeiras, como fazer pagamentos extras ou escolher um prazo de empréstimo mais curto.

Ocalculadora de cronograma de amortizaçãousa a fórmula de amortização padrão usada por bancos e credores em todo o mundo:

Fórmula de pagamento mensal

Onde: M = pagamento mensal, P = valor do empréstimo, r = taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12), n = número total de pagamentos (anos × 12)

Alocação de Pagamento

A cada mês, a parcela dos juros é calculada como o saldo atual do empréstimo × taxa mensal. O valor restante do pagamento vai para a redução do principal. Com o tempo, à medida que o saldo diminui, a parcela dos juros diminui e uma parte maior de cada pagamento vai para o principal – este é o processo de amortização padrão.

1. Insira o valor do empréstimo— Digite o valor total que você planeja emprestar.
2. Insira a taxa de juros— Digite a taxa percentual anual (APR) oferecida pelo seu credor.
3. Insira o prazo do empréstimo— Digite o número de anos que você tem para pagar o empréstimo.
4. Selecione a data de início— Escolha quando o empréstimo começa (opcional, para referência).
5. Clique em Calcular— A ferramenta mostra seu pagamento mensal, juros totais durante o prazo do empréstimo e uma tabela completa de amortização ano a ano.

O que é amortização?

A amortização é o processo de distribuir um empréstimo em uma série de pagamentos fixos ao longo do tempo. Cada pagamento cobre os juros devidos sobre o saldo restante e reduz o principal. No início do cronograma, a maior parte vai para juros.

Posso fazer pagamentos extras?

Sim! Fazer pagamentos extras de principal reduz o saldo do seu empréstimo mais rapidamente, economizando juros e encurtando o prazo. Use esta calculadora para ver o impacto — você pode comparar os cronogramas.

Isso inclui impostos e seguro?

Não, esta calculadora foca apenas em principal e juros. Os pagamentos mensais reais de hipoteca também podem incluir impostos sobre a propriedade, seguro e PMI (seguro de hipoteca privada), se aplicável.

Esta ferramenta é apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro.

Ao comparar as opções de empréstimo, observe sempre o custo total dos juros durante todo o prazo, não apenas o pagamento mensal. Uma hipoteca de 30 anos tem pagamentos mensais mais baixos do que uma hipoteca de 15 anos, mas custa significativamente mais em juros totais. Por exemplo, um empréstimo de US$ 300.000 a 6,5% custa aproximadamente US$ 383.000 em juros em 30 anos, versus cerca de US$ 170.400 em 15 anos. Use istogerador de cronograma de amortizaçãopara executar diferentes cenários antes de se comprometer com um empréstimo. Se você puder pagar um pagamento mais alto, um prazo mais curto ou fazer um pagamento extra por ano pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros.